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商業(yè)用房轉(zhuǎn)租要交房產(chǎn)稅嗎

【商業(yè)用房轉(zhuǎn)租要交房產(chǎn)稅嗎】商業(yè)用房轉(zhuǎn)租需要依據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi) 。轉(zhuǎn)租賃簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租 。是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為 。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為 。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約） 。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納 。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的 ， 稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12% 。租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn) 。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營(yíng)租賃處理 。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理 。
若原租約不符合以上兩個(gè)條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件：租賃期長(zhǎng)于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%；或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%，原承租人也可以經(jīng)營(yíng)租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時(shí)以名義價(jià)款購(gòu)入租賃資產(chǎn)的條款 。

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