這不 ， 今年開始包括鹿城、甌海和龍灣等區(qū)域 ， 都亮相了最新的拆遷標(biāo)準(zhǔn) ， 這其中除了住宅外 ， 還有商業(yè)和工業(yè)廠房等 ， 當(dāng)然還有分集體和國有性質(zhì)的物業(yè) ， 都發(fā)布了不同的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 。
相對(duì)于前些年的貨幣補(bǔ)償為主 ， 最近幾年的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)基本轉(zhuǎn)至以產(chǎn)權(quán)置換為主 。所以從今年開始 ， 政府推進(jìn)“安置提速”行動(dòng)實(shí)施 ， 加大計(jì)劃開工安置房項(xiàng)目、建成安置房項(xiàng)目和完成交鑰匙項(xiàng)目數(shù)量 。
而在這些其中 ， 作為市區(qū)三大城區(qū)之一的甌海區(qū)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)更是熱點(diǎn) 。最近 ， 就有網(wǎng)友向政府咨詢2020年甌海區(qū)城中村拆遷賠償問題：
文章插圖
如果選擇房屋補(bǔ)償 ， 是否按照《拆遷手冊(cè)》中寫明的按照房屋建筑面積1:1進(jìn)行賠償？
比如建筑面積300平方 ， 那以為賠償?shù)陌仓梅棵娣e是否也是同樣的面積？
如果老房子樓下有幾家店面 ， 又如何賠償？二樓是出租房又如何賠償？
如果樓上有違章又該如何進(jìn)行賠償？是交錢把違章買下？還是不賠償違章的面積?
針對(duì)上述問題 ， 甌海區(qū)政府房屋土地征收服務(wù)中心及時(shí)給予了回復(fù)：
【溫州甌海區(qū)拆遷賠償政策 溫州甌海區(qū)拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)】一、根據(jù)《甌海區(qū)城市建設(shè)房屋征收、城中村改造、農(nóng)房改造集聚建設(shè)補(bǔ)償實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定 ， 房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)置換的 ， 按照“一三落地、三五底頂、合法面積、違章不計(jì)” 及“異地就近、征改結(jié)合、 戶為單位、鼓勵(lì)連片” 的總體要求進(jìn)行置換 。
置換到集聚新社區(qū)的房源為公寓式住宅 。（一） 房屋所有權(quán)人系本村在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)戶口 ， 且宅基地（房屋）屬原始取得的 ， 可以在以下三種方式中選定一種置換方式 。
第一種方式：按合法房屋建筑面積（包括未經(jīng)登記的建筑經(jīng)查證認(rèn)定為合法的）1:1 等面積確定置換建筑面積 。
第二種方式：按房屋的合法宅基地建筑基底面積不大于三倍標(biāo)準(zhǔn) ， 確定置換建筑面積（簡稱“一增三”） 。第三種方式：按在冊(cè)常住農(nóng)業(yè)戶口人均建筑面積30 ㎡ 確定置換建筑面積（簡稱“人均面積”） ， 另有房屋應(yīng)合并計(jì)算 。
（二） 房屋所有權(quán)人系非農(nóng)業(yè)戶口的 ， 可以在以下二種方式中選定一種置換方式 。第一種方式：按合法房屋建筑面積（包括未經(jīng)登記的建筑經(jīng)查證認(rèn)定為合法的）1:1 等面積確定置換建筑面積 。第二種方式：按人均建筑面積20 ㎡ 確定置換建筑面積（另有房屋應(yīng)合并計(jì)算） 。
（三） 合法房屋面積部分均以 1:1.25（0.25 為公攤部分的換算系數(shù)）置換建筑面積 。
（四） 混合戶（指房屋所有權(quán)人系建設(shè)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口 ， 但其家庭成員中有常住農(nóng)業(yè)戶口） ， 選擇“一增三” 的可按比例計(jì)算應(yīng)置換的建筑面積 。
二、工程范圍內(nèi)具有營業(yè)功能的臨街底層房屋（即臨街店面） ， 具備下列條件的 ， 原房屋由實(shí)施單位按合法房屋的重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償 ， 房屋所有權(quán)人可按營業(yè)安置房優(yōu)惠價(jià)的55%購買新營業(yè)房 ， 超過協(xié)議安置面積10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算 。
1．持有房屋拆遷實(shí)施起始之日起三年前核發(fā)并至今有效的工商營業(yè)執(zhí)照 ， 并一直實(shí)際營業(yè)至今的；
2．持有房屋所有權(quán)證（含認(rèn)定為合法）或公房使用證（調(diào)配單）；
3．工商營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨冢粏挝蛔怨軤I業(yè)房的營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人 。
具備第1、2目條件而不具備第3目條件的 ， 房屋所有權(quán)人可按營業(yè)安置房優(yōu)惠價(jià)的80%購買新營業(yè)房 ， 超過協(xié)議安置面積10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算 。?
三、房屋是否出租不影響原有房屋補(bǔ)償方案 。
四、對(duì)于查證為1998檔后的未登記房屋（即違章建筑） ， 被征收人在提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)日前簽訂正式協(xié)議并搬遷騰空后自行拆除的 ， 參照相關(guān)政策文件給予180至260元/平方米的清障費(fèi)包干補(bǔ)償 。
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