小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)

【小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)】一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是堅(jiān)決要賣(mài)的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán) 。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房” 。此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù) 。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)

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