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哪個城市的土地可以投資,土地投資入股交哪些稅

投資 生活百科

挑選適合投資房地產(chǎn)的城市的標(biāo)準(zhǔn)，我個人覺得有這么幾條：
一、人均可支配收入剛剛過“溫飽線”（這里的溫飽指的是滿足現(xiàn)代生活基本開銷，不是僅僅指溫飽）
在全世界的房產(chǎn)投資領(lǐng)域，有一個“8000美元”規(guī)律：“當(dāng)人均GDP達(dá)到1400美元之后房地產(chǎn)就會開始進(jìn)入發(fā)展階段，而等到人均GDP超過3000美元后，房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)爆發(fā)性的增長，等人均GDP超過8000美元的時候，房地產(chǎn)的增速就會開始趨于平穩(wěn) 。”
這個規(guī)律很多人是知其然而不知其所以然（根據(jù)中國實際情況我認(rèn)為以人均收入作為指標(biāo)比GDP更準(zhǔn)確），其實道理很簡單，以中國為例，大家知道不管是在一線城市還是三線城市，每個人生活中衣食住行的必須支出其實相差無幾 。甚至一線城市物價比三四線城市更低 。必需支持大概是每人每月平均2000元左右 。一年下來就是2萬5 。
在人均收入低于這個數(shù)之前，老百姓是只能顧著溫飽，沒有余錢 。一旦人均收入超過這個數(shù)，開始有余錢，那在目前中國沒有其他靠譜的投資渠道的情況下，老百姓只能投資房產(chǎn)，那房產(chǎn)價格就會開始暴漲，那為何是“暴漲”呢？
舉個例子：當(dāng)你年收入3萬時，除去2萬5基本花銷，還剩5千元余錢可投資房產(chǎn)，如果你年收入上漲30%到4萬，那就有1萬5的余錢，房產(chǎn)購買力上漲300%，可見房產(chǎn)購買力在這個階段增長的速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過年收入增長的速度的 。但是過了這個階段后，房產(chǎn)的購買力漸漸就跟收入增長持平了，比如當(dāng)你年收入達(dá)到10萬，那么能用來購買房產(chǎn)余錢是7萬5，當(dāng)你年收入上漲30%到13萬時，余錢是11萬5，房產(chǎn)購買力只增長了50% 。可見隨著年收入越來越高，房產(chǎn)購買力增長速度越來越接近收入增長速度 。
再看個官方數(shù)據(jù)，2008年廣州城市居民人均可支配收入 25317元，也就是剛好跨過滿足基本生活開銷有余錢的階段，所以房產(chǎn)購買力開始暴漲性增長，體現(xiàn)在房價上則是08年后廣州房價一路飆升 。
那到了17年，廣州城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)到了5萬5，除去基本必須開銷2萬5，還剩3萬，如果年收入以10%的速度增長，那么第二年應(yīng)該是6萬，除去必需開銷，還剩3萬5，房產(chǎn)購買力增長16% 。
再看看我家鄉(xiāng)湛江在2017年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27119.3元 。余錢是2千，剛好跨過滿足基本生活開銷有余錢的階段 。正是老百姓房產(chǎn)購買力暴漲的時候 。如果收入同樣是10%增長，那第二年應(yīng)該是3萬，余錢是5千，房產(chǎn)購買力暴漲250% 。這個情況跟08年的廣州是一樣的 。
【哪個城市的土地可以投資,土地投資入股交哪些稅】看到這里，你就會恍然大悟，原來如此 。道理不復(fù)雜，就是個小學(xué)算術(shù)題，但是之前沒幾個人能講得這么通俗易懂 。
二、人居環(huán)境優(yōu)美，越來越重要
比如我的家鄉(xiāng)湛江這個三線沿海城市正好處于亞熱帶地區(qū)，海南島對岸，氣候條件非常宜人，污染也比較小 。人都是這樣的，溫飽沒解決之前是不會有環(huán)境，健康這類奢侈的追求的，但是人一旦富裕了就不會再是單純工作的機器了，就會有生活質(zhì)量的追求了 。再加上中國人口老齡化速度越來越快，過冬的候鳥人群越來越多 。所以購買湛江那種沿海亞熱帶城市的房產(chǎn)非常符合中國未來的人居趨勢 。
三、這個地方的房地產(chǎn)泡沫不宜過大
在17年的時候，廣州的房價已經(jīng)高到離譜，隱含的泡沫非常巨大，舉個例子，當(dāng)時在廣州價值500萬的房子月租5千是很普遍的情況，租售比高達(dá)83倍，而當(dāng)時我的家鄉(xiāng)湛江的40萬的房子可以租到2千，租售比只有16倍，也就是說廣州房價的泡沫程度是當(dāng)時湛江的5倍 。


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哪個城市的土地可以投資,土地投資入股交哪些稅

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廣西南寧應(yīng)該可以的 。
南寧是廣西的首府，也是北部灣開發(fā)的重點城市，更是東盟中心 。
近年又提出了強首府概念，可以說政策方面沒有問題 。
南寧的優(yōu)勢在哪里呢？它確確實實在地域上處于廣西的中心，坐動車到北海，防城港，貴港，來賓，河池等等周邊城市都在一個小時圈內(nèi) 。
如果說在北海可以感受陽光沙灘海岸，那么在南寧，你高興可以隨時出發(fā)去北海或者防城，東興去感受不同的陽光沙灘海岸 。更不用說去河池，崇左，桂林感受大山的魅力 。
最關(guān)鍵是南寧這個城市的宜居在全世界都是排名在前的 。坐高鐵到南寧的介紹是這樣的：南寧，簡稱邕，綠城，半城綠色半城樓…… 。亞熱帶氣候，空氣質(zhì)量好 。
東盟中心，大家都知道歐美要把世界工廠往越南那邊的東南亞國家轉(zhuǎn)移，那么隨著東盟國家的資本崛起，那么東盟這個聯(lián)盟的比重就大了，相應(yīng)南寧這個中心就水漲船高了 。
再加上國家馬上要進(jìn)行的腹地西部大開發(fā)，巨大的生產(chǎn)力要輸出，那么北部灣港也是要承重的 。
所以，南寧應(yīng)該是值得投資的 。

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