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買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié) 買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些


1、看清合同主體
有些時(shí)候 ， 樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司 ， 買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商 。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表 ， 也可能是開發(fā)商委托的代理公司 。
所以我們在簽約前 ， 需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表 ， 如果不是 ， 則是否持有“授權(quán)委托書” ， 否則 ， 這個人的簽字無效 。同時(shí)要注意合同上的公章 ， 這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任 。
【買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié) 買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些】2、看合同中的土地性質(zhì)
買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年 。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期 ， 非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期 。規(guī)劃用途也請注意 ， 如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心 ， 因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格 。
3、車庫、車位的約定
看房時(shí) ， 有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同 ， 往往會承諾贈送或可低價(jià)購買車庫、車位 ， 對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容 。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的 。車庫、車位一定要實(shí)際勘察 ， 不能聽信開發(fā)商的花言巧語 。另需注意的是人防車位是不能辦證的 。
4、房屋面積的約定
在購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先 ， 別看最高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3％的面積可以免費(fèi)得 ， 面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償 。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明 。如果在購房合同中有約定 ， 那么只能按合同約定執(zhí)行 。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費(fèi) ， 少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不超過已付購房款一倍的損失 。
5、貸款問題
如果購房者不能確定自己能否貸款 ， 可先到銀行查詢個人征信 。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款 ， 否則視為違約 。因此 ， 在購房合同中可以約定在己方不能貸款時(shí) ， 己方可以解除合同 ， 出賣人應(yīng)返還定金 。
6、逾期交房和辦證問題
一般來說 ， 購房合同中都有交房日期和辦證日期 ， 但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任 。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任 。當(dāng)逾期交房時(shí) ， 開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任 。
7、交房問題
購房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確 。在交房問題上 ， 必須注意不能允許單體驗(yàn)收即可交房 ， 因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后 ， 小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中 。交房時(shí)間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任 ， 也涉及到購買房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題 。
8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定
購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定 ， 約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉 。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查 。設(shè)施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視 ， 幾大運(yùn)營商為了搶占市場 ， 會與有的開發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議 ， 該小區(qū)接受某運(yùn)營商的服務(wù) 。致使購房業(yè)主不能自主選擇 。
9、看清處理結(jié)果
購房合同中常可以看到這樣的條款 ， “應(yīng)于××日前如何如何” ， 但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理 。這樣 ， 即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯 ， 你也很難制裁他 ， 最多是調(diào)解了事 。
10、看清補(bǔ)充協(xié)議
對于開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同 ， 主要目的在于 ， 表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠 。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己 ， 在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式 。
我們在買房的時(shí)候 ， 很多地方都容易被開發(fā)商動手腳 ， 在簽買房合同的時(shí)候 ， 我們一定要注意合同上的地址 ， 錯一個字都不要簽 ， 因?yàn)殡m然一字之差 ， 但從法律上來說 ， 就不是同一個地方了 。如果你簽了這樣的合同 ， 那么意味你買的這套“房子”就沒了 。

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