西安房貸還能再降嗎銀行貸款利率

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，今年前三季度房貸環(huán)境持續(xù)寬松。央行1月、5月、8月三次降息，5年期以上LPR已降至4.3%，今天（10月20日），央行公布了最新一期LPR報(bào)價(jià) 。

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據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30% 。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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不論是1年期還是5年期以上LPR，本期與上期相比沒(méi)有變化。

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其實(shí)，今年以來(lái)，央行已經(jīng)三度降息，5年期以上LPR一路下調(diào)至4.3% 。
9月份中國(guó)人民銀行曾表示，下一步，要進(jìn)一步發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率指導(dǎo)性作用和存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)到貸款端，降低企業(yè)融資和個(gè)人信貸的成本，而存款利率的下行將為L(zhǎng)PR調(diào)降，進(jìn)一步打開(kāi)空間。
10月剛到，央行、財(cái)政部等又開(kāi)始行動(dòng)，紛紛出臺(tái)新政。可以看出官方態(tài)度明確，房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
10月16日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行發(fā)布公告，披露今年前三季度信貸投放情況，6家大行前9個(gè)月合計(jì)新增人民幣貸款超過(guò)9.5萬(wàn)億元。多家銀行表示，將繼續(xù)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn) 。這對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是好消息。六大銀行齊出手，信貸投放力度持續(xù)加大。
另?yè)?jù)央行官網(wǎng)消息，人民銀行行長(zhǎng)易綱近日在重要會(huì)議上提到：人民銀行將加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，同時(shí)推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
央行狂送“大禮包”，后續(xù)信貸環(huán)境越來(lái)越松，西安房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？

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雖說(shuō)這次利率沒(méi)有變化，但其實(shí)在全國(guó)已然開(kāi)啟了一波降利率潮，全國(guó)已有多個(gè)城市下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，既包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也有公積金貸款。那么西安房貸利率還會(huì)繼續(xù)降嗎？
據(jù)房博士最新摸底西安主流銀行的房貸利率情況來(lái)看：西安首套房的房貸利率普遍下在4.1%，極少數(shù)銀行為4.15-4.3%；二套房的房貸利率普遍在5%左右。

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【西安房貸還能再降嗎銀行貸款利率】以貸款100萬(wàn)年限30年計(jì)算，利率為4.2%的時(shí)候，還款總額約為174萬(wàn)元，支付利息款約74萬(wàn)元，月供約4832元；而利率為5.8%時(shí)，還款總額約為211萬(wàn)元，支付利息款約111萬(wàn)元，月供約5867元。
算下來(lái)，每月月供少支付1035元，而總利息款要少37萬(wàn)元。
而公積金貸款利率也已按新政執(zhí)行，5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年以上利率調(diào)整3.1% 。從10月1日起，首次使用住房公積金貸款，即可享受該政策。

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若按照夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款最高額度85萬(wàn)，貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供將減少70元，累計(jì)30年月供減少近3萬(wàn)元。
雖然10月LPR并未有所調(diào)整，但近期有不少專家預(yù)測(cè)，相較于1年期LPR，后續(xù)5年期以上LPR報(bào)價(jià)在11-12月再次調(diào)降的概率更大。
果真如此的話，屆時(shí)西安房貸利率將會(huì)迎來(lái)新一輪全面下調(diào)，大概率有機(jī)會(huì)降至3字頭。
對(duì)于購(gòu)房者而言，首選肯定還是公積金貸款或者組合貸，畢竟商貸利率再怎么降，還是公積金利率更低。

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目前的房貸利率，可以說(shuō)是中國(guó)有史以來(lái)最低的，甚至低于2008年。2008年首套房貸利率是在5.94%的基礎(chǔ)上打7折，也就是4.158% 。
而那些已購(gòu)房、正在還貸的購(gòu)房者卻徹底坐不住了：提前兩年上車也有錯(cuò)嗎？什么時(shí)候能把之前的利率也降一降？
那么前期站崗用戶，當(dāng)真無(wú)解了嗎？
——最直接的方式就是提前還款
這也是房貸利率高位站崗的人，普遍會(huì)想到的一種方法。因?yàn)椋崆斑€貸意味著提前結(jié)束了房貸的還款周期，利率無(wú)論如何變化，都將不會(huì)對(duì)自身造成影響。與此同時(shí)，當(dāng)下股票、理財(cái)、定存等理財(cái)投資收益的下滑也在加劇買房人的提前還貸情緒。（>>>詳情點(diǎn)擊：西安房貸利率最低4.1%，高利率站崗提前還貸能省多少錢(qián)？）
——買賣更名
主要是親戚朋友之間通過(guò)買賣、交易的形式，重新洗一遍房貸。由于交易后房貸是按當(dāng)前的利率來(lái)計(jì)算，一賣一買之間，實(shí)現(xiàn)了房貸利率的下降。
但需要注意的是：要找到可控的人，畢竟房子是在對(duì)方名下，交易也是真實(shí)有效的；其次占用了對(duì)方的首貸資格，會(huì)給對(duì)方留下房貸記錄，買第二套房時(shí)屬于二套，首付和利率都會(huì)提高；同時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)成本，需要提前計(jì)算，以免得不償失。
——商轉(zhuǎn)公
當(dāng)然，如果能夠商轉(zhuǎn)公是最好的，尤其是公積金貸款利率在10月1日下調(diào)至3.1%以來(lái)，更是如此。但是目前西安是不支持商轉(zhuǎn)公，關(guān)于商轉(zhuǎn)公也是諸多購(gòu)房者近兩年的最強(qiáng)烈愿望之一。

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根據(jù)官方最新的回復(fù)來(lái)看，官方并沒(méi)有直接否認(rèn)“商轉(zhuǎn)公”的可能性，但短期內(nèi)應(yīng)該是沒(méi)有可能的。
寫(xiě)在最后：
購(gòu)房者最關(guān)心其實(shí)就是買房成本，而首套房貸利率下限放松下，部分城市實(shí)際執(zhí)行房貸利率將達(dá)歷史最低位。
加之個(gè)稅退稅及認(rèn)房認(rèn)貸優(yōu)化等政策，可以說(shuō)大大降低居民換房、購(gòu)房成本，無(wú)論是剛需還是改善客戶，都有積極的促進(jìn)效果。
而在現(xiàn)在信貸環(huán)境較為放松下，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的入市時(shí)機(jī)！而且除了新房，現(xiàn)在二手房降價(jià)拋售的房源較多，也可以從中淘一淘。
此外，有專家表示近期還將會(huì)有多個(gè)城市陸續(xù)加入到降利率的行列，且房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯，畢竟降低買房成本是最直接、有效的方法，也只有這樣才能讓買房人更愿意入市。