二手房交易常見問題有哪些

1、二手房家具的處理。在購房時(shí)，有些購房者實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到后入住時(shí)，才驚呼家具等物件都不見了，一時(shí)間后悔不已。一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的后歸屬，以免原業(yè)主交房時(shí)，破壞房屋原有裝飾及家具等，導(dǎo)致新住戶重新裝修很麻煩。
【二手房交易常見問題有哪些】2、低價(jià)房源可能買到兇宅。有些購房者通過網(wǎng)站搜尋二手房的信息時(shí)發(fā)現(xiàn)一些圖片不錯、價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)房源，急著想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業(yè)主或者中介公司為了盡快賣出房產(chǎn)，也會對房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，更嚴(yán)重的就是買到的二手房是兇宅。
3、房東未提及共有產(chǎn)權(quán)人。共有產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購買權(quán)，有的二手房交易時(shí)，房子明明有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權(quán)人，購房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個問題，最終產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效。
4、意向金變?yōu)槎ń?。大家要知道，定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費(fèi)用，而當(dāng)購房者因?yàn)槟承┰蛳敕艞壻彿繒r(shí)，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進(jìn)退兩難。
5、隱瞞房屋質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量如果存在問題將會嚴(yán)重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質(zhì)量問題，二手房交易時(shí)，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價(jià)錢，而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因?yàn)橐粫r(shí)不察，導(dǎo)致后來才發(fā)現(xiàn)問題而后悔莫及。
6、戶口問題。目前二手房買賣后強(qiáng)制遷出戶口在法律上屬于空白地帶，未有明確的相關(guān)法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產(chǎn)權(quán)問題則由房管局管理。特別是學(xué)位房沒有入戶是不能對口上學(xué)的。
7、費(fèi)用問題。有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等等一些情形。所以購房者在簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過完戶交房時(shí)一查費(fèi)用就不好辦了。
二手房畢竟是有人居住過的房屋，牽涉到的范圍比較廣，所以在進(jìn)行房屋買賣的過程中需要交接的內(nèi)容也比較多，這還需要購房者有足夠的時(shí)間和耐心去發(fā)現(xiàn)問題，如果遇到上面小編講到的問題，不妨提前準(zhǔn)備好應(yīng)對措施吧。

二手房交易常見問題有哪些

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