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買房挑選戶型的方法



買房挑選戶型的方法
【買房挑選戶型的方法】 小戶型挑選
1、什么是小戶型
對于小戶型的概念沒有一個嚴格規范的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小于60平方米的一居室；銷售面積小于80平方米的兩居室被認為是小戶型 。
2、小戶型的缺點
注：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最后被安排在余下的位置 。也因此戶型好的一居室不常見 。
3、選擇小戶型的關鍵
挑選采光面大的戶型，小戶型基本為一兩個采光面呢，通風、采光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型 。面積分配要合理，交叉借用融入更多功能 。
4、實例分析
優點：居住功能齊備，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理，客廳和臥室朝向，采光較好，餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能，玄關處嵌入式儲物柜，不占用過道空間，廚房在進門處，方便買菜回來直接放入
L型廚房，洗切燒方便 。
缺點：臥室門與衛生間門相對 。
房屋內部朝向如何取舍
正朝南不一定就最好 。考慮到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常 。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好 。
東西向住宅耗能大 。東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多 。
應綜合考慮景觀等因素 。住宅的朝向直接決定了住宅的品質 。不僅僅要考慮日照采光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素 。

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