農(nóng)村人能不能用荒山建房呢？ _荒山

農(nóng)村人能不能用荒山建房呢？

根據(jù)宅基地管理辦法，農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。也就是說，農(nóng)民新建住房，肯定要在原村莊的范圍以內(nèi) 。

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題主說的荒山，顯然是指離開村莊以外的山林，肯定是不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，所以，就建設(shè)住房來說，是絕對(duì)不允許的。這一點(diǎn)毫無疑義。現(xiàn)在的人，誰都想在有山有水的地方建個(gè)獨(dú)立的小別墅，但是，就城市人來說，無法取得農(nóng)村的宅基地；就農(nóng)村村民來說，建房要經(jīng)過嚴(yán)格審批，并必須符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，不會(huì)允許你離開村莊到荒山野嶺建設(shè)住房。

但是，題主沒有說明白是建設(shè)什么樣的房子。如果在承包荒山，在荒山內(nèi)從事種植、養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)，因?yàn)檫h(yuǎn)離村莊管理不便，可以經(jīng)過審批建設(shè)臨時(shí)性管理用房。這臨時(shí)性管理用房無法取得確權(quán)，雖然不屬于非法建筑，但是只限于在承包期使用。承包期滿，必須拆掉房屋，恢復(fù)原樣。

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接觸過土地管理的人都知道，國家目前建有衛(wèi)片執(zhí)法系統(tǒng)，即利用衛(wèi)星遙感圖片，對(duì)某一區(qū)域某一時(shí)段的土地利用情況進(jìn)行監(jiān)測，通過對(duì)比監(jiān)測前后的用地情況，確定變化圖斑，再對(duì)變化圖斑進(jìn)行核實(shí)確定土地合法性的一種土地執(zhí)法監(jiān)管手段，可以全面、客觀、準(zhǔn)確地反映出被監(jiān)測區(qū)域的土地利用情況特別是土地違法違規(guī)狀態(tài) 。不客氣地說，一平方米的違法建筑，衛(wèi)片也能清清楚楚地監(jiān)測出來，然后下達(dá)到縣市土地管理部門，分解到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)依法整改。衛(wèi)片檢測出某一地塊的利用變化后，就要對(duì)所涉及地塊的使用情況進(jìn)行核查，比如是否經(jīng)過批準(zhǔn)，是否超出土地利用年度計(jì)劃批準(zhǔn)用地，是否擅自修改土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)用地，是否違反國家宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策和土地供應(yīng)政策批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)使用的地塊是否存在騙取批準(zhǔn)、超占面積和擅自改變用途現(xiàn)象。所以，現(xiàn)在對(duì)于違法建房，那真是“天上管、地上查”，違法行為瞞不住，也藏不了。

【農(nóng)村人能不能用荒山建房呢？】所以，針對(duì)目前土地管理的原則和辦法，建議任何人都要打消找塊山地林地建房的念頭。當(dāng)然你要是承包荒山發(fā)展經(jīng)濟(jì)，建設(shè)臨時(shí)性的管理用法，還是可以被批準(zhǔn)的。只要有了合法手續(xù)，就可以在有關(guān)部門的監(jiān)管下建設(shè)管理用法。

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謝謝悟空小秘書的邀請(qǐng) 。農(nóng)村人能不能用荒山建房？按照農(nóng)村宅基地規(guī)劃和選址要求，農(nóng)村村民建造住房，要充分利用原有宅基地，村內(nèi)空閑用地和村莊周邊的丘陵坡地。荒山一般來說土地比較貧脊，植被稀少，如果在村莊周邊，山勢地形比較低矮，通過土地整理，完全可以用來建設(shè)農(nóng)村住宅。符合宅基地充分利用非耕地資源，節(jié)約土地的原則。

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農(nóng)村村民可以利用丘陵坡地荒山申請(qǐng)建設(shè)住宅。有坡地丘陵地區(qū)的村，每年下放到村的建房指標(biāo)，有耕地指標(biāo)并會(huì)配上林地指標(biāo)，符合條件的建房戶得到林地指標(biāo)后，可以選擇丘陵陂地荒山作為宅基地，而這些地方不占或少占耕地，調(diào)劑土地相對(duì)比較容易，矛盾糾紛也相對(duì)較少。

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設(shè)施農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)人可以利用丘陵坡地荒山申請(qǐng)建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施用房。農(nóng)村設(shè)施農(nóng)用地需求增長，受附屬設(shè)施農(nóng)用地的規(guī)模控制，設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的配套用地，農(nóng)產(chǎn)品晾曬、烘干、存儲(chǔ)、加工、農(nóng)機(jī)具停放;農(nóng)村新型產(chǎn)業(yè)用地觀光旅游、休閑體驗(yàn)、文體設(shè)施、健康養(yǎng)老、餐飲住宿等設(shè)施建房用地，可以利用丘陵坡地荒山等非耕地，從而使‘’農(nóng)業(yè)建設(shè)用地‘’和‘’非農(nóng)建設(shè)用地‘’不占用耕地，符合設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展政策。

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工廠企業(yè)上山解決建廠建房用地。利用丘陵坡地荒山，通過土地整理，工廠企業(yè)上山。雖然整理平整土地前期投入較大，但避開了土地指標(biāo)的激烈競爭，企業(yè)用地問題得到解決，不僅節(jié)省了土地成本，還能得到政策支持。對(duì)于企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模提高產(chǎn)能意義非常重大。

所以三農(nóng)觀察匯認(rèn)為荒山可以建房。網(wǎng)友朋友您認(rèn)為荒山可以建房嗎？歡迎交流。

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在回答這個(gè)問題前，首先說明一點(diǎn)，農(nóng)村的荒山所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有。所以這個(gè)問題得分開來看和分別具體情況來回答。

一、如果是村集體為了管理荒山或其它公益性需求而需要在荒山建房，需經(jīng)村支兩委研究，并經(jīng)村民代表大會(huì)通過后報(bào)備當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門，方可工程實(shí)施。

二、商業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)，可以比照前段時(shí)間網(wǎng)上鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的西安秦嶺別墅被拆事件。如果審批手續(xù)不全，到頭來也難免被拆。

三、對(duì)于農(nóng)戶承包的荒山，在山上蓋一處自己住的房子，只要不是太惹眼，是沒有人會(huì)追究的。