農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎？ _外來戶

【農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎？】農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎？

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現(xiàn)我以在基層工作并經(jīng)歷過此類事件，談?wù)勎业囊恍w會和看法。農(nóng)村房屋拆遷，補償款分為兩部分。一是房屋本身的補償款。二是宅基地補償款。房屋本身的補償標(biāo)準(zhǔn)，是由拆遷辦委派的評估公司，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、檐高、折合成新價（新房建成的現(xiàn)行價格和使用年限綜合打折）、而進行綜合評估得出的價格。宅基地補償是根據(jù)各地區(qū)政府的綜合全要素而給出的價格。

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外來戶的補償會比本地戶低嗎？在房屋的補償款上，外來戶與本地戶享有同等補償。因為房屋的價格是基本建筑材料；建筑輔料；及裝飾材料；和人工工資；構(gòu)成的。這些無論是外來戶還是本地戶都是一樣的。故在這方面沒有外來戶和本地戶之分。

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宅基地補償。宅基地補償款全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 。是由拆遷地所在的政府綜合土地市場的全部要素而定出的價格。一般在拆遷或拆舊前，拆遷或拆舊所在地的政府或相關(guān)部門，都會發(fā)文公示的。如果你的祖輩直至你這一代，一直生活或戶口都在本村，那你就屬于你們村集體經(jīng)濟組織成員。可以享受宅基地補償。如果你己離開農(nóng)村，戶口也不在本村，但你的父親或爺爺為你留有宅基地或住宅土地使用證的，你也可以享受宅基地補償。如果你在本村，一個戶主名下?lián)碛卸嗵幷氐模ㄟ@在1985年至1992年較多，是因當(dāng)時法律法規(guī)不健全，頒證不規(guī)范造成的），那對不起，這屬于一戶多宅。與一戶只享有一份宅基地相沖突。故只能享有一塊宅基地補償。如果你是外來戶，但你擁有宅基地證或房屋士地使用證，那你是可以享受相應(yīng)補償?shù)?。如果你是外來戶，僅僅是有本村戶口，沒有宅基地證，或房屋土地使用記。那你不屬于本村集體經(jīng)濟組織成員，不能夠享受宅基地補償。

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當(dāng)然，我講的只是個大概。各地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展的背景不同，在拆遷或拆舊的細則上也有所差異。如果你因這方面還有糾結(jié)，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門的拆遷或拆舊文件及細則。

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農(nóng)村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎？

外來戶的補償會比本地戶低？不見得啊。雖然是外來戶，但是的看看外來戶現(xiàn)今的狀態(tài)如何。

1、從外地來本村的，但是戶口已經(jīng)落在了本村。這種情況就是本村集體組織成員了，會享受和本村集體組織成員一樣的待遇。也就是說，這樣的“外來戶”也可以正常的申請宅基地，正常的通過村委會來轉(zhuǎn)讓和受讓宅基地，也可以正常的對宅基地進行確權(quán)了。這樣的“外來戶”其實已經(jīng)談不上外來戶了，在拆遷時，可以享受正常的本村集體組織成員的待遇。

2、從外地來本村的，但是戶口沒有落在本村，還是城市戶或者是其他地方的戶口。這類“外來戶”是算不上本村集體組織成員的。如果有宅基地，也是沒有《農(nóng)村宅基地使用證》的，說白了就是沒有宅基地使用權(quán) 。這種情況基本都是通過繼承老人或者親屬的宅基地，在村子里居住。

還有一種情況是外來人口，長期在村子里從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，這類人口戶口不在本村。但是因為長期農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，有的通過村委會在村子里閑置的宅基地或者無主的長期閑置的空房子里居住。這類情況基本上在每個村子里都有，還有的是在耕地邊緣建設(shè)的臨時性的看護性質(zhì)的房子。

對于這類人口，拆遷補償和正常村集體組織成員差距較大。主要的是這類人員僅有地上房屋補貼，而對于長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的外來人口來說，可能地上房屋補貼都沒有。缺少安置費和宅基地補償費這兩個補貼的。這也是為什么外來戶的補償標(biāo)準(zhǔn)和本地戶補償標(biāo)準(zhǔn)差距較大的原因。

3、還有一種情況是鄉(xiāng)鎮(zhèn)聘請的外來技術(shù)人員、歸國華僑、復(fù)轉(zhuǎn)軍人等這類特殊人口，雖說戶口不在村子里，但是也可以根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定經(jīng)過縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級政府批準(zhǔn)申請宅基地的。對于這類特殊的“外來戶”，農(nóng)村房屋拆遷補償和正常的村集體組織成員是一致。

所以，雖然說是外來戶，但是需要看外來戶現(xiàn)在的戶籍狀態(tài)和宅基地狀態(tài)來判斷是否能享受本村集體組織成員的補償標(biāo)準(zhǔn)的。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當(dāng)之處請海涵。

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征地補償是按當(dāng)?shù)卣雠_的補償標(biāo)準(zhǔn)補給拆遷戶，不存在外來戶與夲地戶多與少的問題，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的。