重慶的房價還有上升的空間嗎？ _重慶

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目前看來重慶的房價其實并不高，而且還有下跌的趨勢，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示重慶六月二手房參考均價為12240元/平，環(huán)比上月下跌2.23%，這樣的房價對于一個直轄市來說的確比較低，因為其他三個直轄市中最低的天津房價都已經(jīng)在2.5萬左右，重慶的房價的確算的比較的低的了，但這意味著未來重慶的房價有巨大的上漲空間。

房價長期看人口，恰好重慶的是全國人口最多的城市。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2016年的時候重慶的常住人口就已經(jīng)達到了3048.00萬人，龐大的人口對重慶的房價有著巨大的支撐作用，至少重慶的房價不會出現(xiàn)大幅度的下跌。

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那么為什么重慶明明有充足的人口房價卻能保持低位呢？最大的原因就是重慶出臺了房產(chǎn)稅，大家都知道房地產(chǎn)對房價的抑制作用十分明顯，而重慶就是因為房產(chǎn)稅的作用才能讓房價保持低位，但這并不是說重慶的房價就不會上漲了，只不過重慶的房價會漲的比較慢，畢竟重慶的經(jīng)濟還在高速的發(fā)展中。

重慶作為中國的確的中心城市，未來肯定會受到巨大的政策支持，在這樣的背景下未來一段時間里重慶的經(jīng)濟肯定會出現(xiàn)巨大的發(fā)展，居民的收入水平也會大幅度上漲，而居民收入的上漲肯定會帶動房價的上漲。

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這個問題的答案是毋庸置疑的。

第一，重慶是北上廣深之后率先跨入2萬億俱樂部的新一線城市。雖然收汽車行業(yè)拖累，經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)很難看，但現(xiàn)在正在尋求積極轉型，一帶一路，渝新歐，科學城，兩江四岸，米字形高鐵，第二機場等等國家或者區(qū)域的大戰(zhàn)略將給重慶經(jīng)濟基本面帶來很好的支撐。如果你看好重慶這座城市的發(fā)展，那絕對應該看好這座城市的地產(chǎn)市場。

第二，雖然重慶主城常住人口只有1000萬左右，但剩下的2300萬的區(qū)縣人口都是主城市場的有力支撐。主城是周邊區(qū)縣跨區(qū)買房的絕對主力市場，此外，受高鐵和高速的影響，還可以輻射像遵義，瀘州，廣安，宜賓這些貴州和四川的區(qū)縣。這和一個省的購買力全都流向省會并沒有區(qū)別。主城就是重慶省的省會。

第三，620億的棚改，又會給市場提供大量的購買力，而像兩江四岸新規(guī)劃這些降高度，降容積的政策，又會減少單位土地面積上商品房的有效供應。

第四，從主城的土地市場就可以看出，土地供應不斷在縮減，地塊越來越小，位置越來越偏。核心城區(qū)已經(jīng)沒有地了，連大渡口地價都上9300了，回興地價都上11000了，而重慶目前普遍房價才只有10000多，位置最核心的江濱一嘴也才賣套內20000多點。

第五，重慶雖然漲了一波，但房價在全國來看仍然處在低位，只是北上廣深的1/4還不到，在新一線城市里也是墊底的，甚至比不過很多東部三四線城市。房價收入比算得上是非常低的，這個重慶未來要達到的國家中心城市的高度是嚴重不符的。

這種市場有沒有前景，用屁股都能想到。

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【重慶的房價還有上升的空間嗎？】支撐房價的不外乎三點:土地、經(jīng)濟、人口。我們逐一分析:1、土地，2013年政府工作報告中提到主城區(qū)2004年住宅用地儲備40萬畝，到2013年剩余20萬畝。看這些年的土地出讓速度，基本都在3萬左右，樂觀估計剩余10萬畝左右。按2018年的計劃，大概到2023年基本開發(fā)完畢，屆時只能老舊住宅改造了。現(xiàn)在的廈門就是未來的重慶。2、經(jīng)濟，甭管是投資驅動還是創(chuàng)新驅動，重慶的經(jīng)濟規(guī)模和增長速度都在全國前5水平。3、人口，重慶主城區(qū)人口900萬左右，年凈流入25-30萬。按人口規(guī)劃到2035年達到1200萬。下面再詳細分析一下重慶的優(yōu)勢:1.地理位置，位于一帶一路和沿江經(jīng)濟帶聯(lián)結點，又是整個西部地區(qū)南下北部灣的出海通道的咽喉。米字形高鐵網(wǎng)絡正在建設中，主城區(qū)第二機場正在選址。2.全球很多城市面臨用水枯竭，重慶位于長江上游，水資源豐富，且干凈。3.全國前一百名醫(yī)院重慶6家，高于新一線平均水平。4.五星酒店和摩天大樓數(shù)量均在全國前三水平。商業(yè)聚集度高。5.工業(yè)來說，傳統(tǒng)制造業(yè)重鎮(zhèn)，新興產(chǎn)業(yè)也很發(fā)達，全國三大機器人檢測基地之一，北斗應用產(chǎn)業(yè)基地，半導體投入亦很巨大。6.城市綠化率40%以上，大型和超大型城市中絕無僅有。7.旅游業(yè)發(fā)達，到訪游客數(shù)量全國第一。8.高等教育較同類城市南京成都武漢西安尚有距離，但也是名校林立，更有中科院大學研究生部正在建設。下面就人們詬病比較多的三個問題做一下反駁:1.氣候，重慶夏天是比較熱，但李光耀評價新加坡時說:空調讓熱帶的發(fā)展成為了可能，改變了文明的進程。2.地形，坡坡坎坎比較多，出行不變，同理輕軌和扶梯將這座城市拉平了，恰恰相反地形是重慶的優(yōu)勢，城市建設正在同質化嚴重，與生俱來的特質讓重慶不容模仿獨一無二，讓人覺得豐富有趣不單調。3.房屋產(chǎn)權五十年，一點問題沒有，跟七十年沒區(qū)別，到期續(xù)約就行，而且50年產(chǎn)權可以減少土地出讓金，降低購房者壓力。