80萬(wàn)存了每月有8千的利息，我想拿80萬(wàn)在鎮(zhèn)上買一個(gè)門面，租金是2.4萬(wàn)一年，選擇哪個(gè)好？ _門面

第一個(gè)問(wèn)題：80萬(wàn)存每月有8千的利息，是否優(yōu)質(zhì)？

我們來(lái)算一筆賬就知道了，80萬(wàn)的資金每個(gè)月有8000元的利息，一年12個(gè)月也就是：

8000x12=96000元，換算成年回報(bào)率就是等于12%，是一筆相當(dāng)可觀的收入，可以說(shuō)你的這個(gè)定存利息已經(jīng)打敗了市場(chǎng)上99%理財(cái)產(chǎn)品！

80萬(wàn)存了每月有8千的利息，我想拿80萬(wàn)在鎮(zhèn)上買一個(gè)門面，租金是2.4萬(wàn)一年，選擇哪個(gè)好？

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第二個(gè)問(wèn)題：80萬(wàn)存每月有8千的利息，一年12%的回報(bào)率安全嗎？

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前銀行里的定存利息基本都是一個(gè)3%-4%左右的狀態(tài)；而對(duì)于目前的理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，許多小型銀行可以做到5%-6%！

就好比如民營(yíng)銀行，5年期的定存，可以達(dá)到一個(gè)6%的復(fù)利狀態(tài)，已經(jīng)是屬于理財(cái)產(chǎn)品里保本低風(fēng)險(xiǎn)最佳的理財(cái)項(xiàng)目了！

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再加上現(xiàn)在的銀行已經(jīng)允許破產(chǎn)，但是對(duì)于個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品的保護(hù)上限提高到了50萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)！所以說(shuō)，只要控制在一個(gè)50萬(wàn)以內(nèi)的資金量，這個(gè)6%5年期的理財(cái)還是相當(dāng)安全的！

但是對(duì)于目前高于6%，甚至已經(jīng)達(dá)到了12%的回報(bào)率產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)一定是極大的！因?yàn)槭袌?chǎng)上不會(huì)有任何一個(gè)產(chǎn)品，在沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的情況下，能夠達(dá)到一個(gè)12%的回報(bào)率，這是你需要注意的！

第三個(gè)問(wèn)題：80萬(wàn)的門面房，一年的租金是2.4萬(wàn)，是否優(yōu)質(zhì)？

對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，我還是比較有發(fā)言權(quán)的吧，畢竟自己、朋友，親戚都有參與商鋪的投資，對(duì)于商鋪還是比較了解的！

一年2.4萬(wàn)的租金，對(duì)于80萬(wàn)的門面房來(lái)說(shuō)，也就是3%的回報(bào)率！這個(gè)回報(bào)率不僅只和普通的銀行定存差不多，并且更重要的是還跑不贏一個(gè)理財(cái)?shù)氖找妫?/p>

所以說(shuō)，這樣的商鋪是不值得投資的！要知道的是，一個(gè)合格的商鋪年租金回報(bào)率是必須大于7%的。如果連這個(gè)數(shù)字都滿足不了，那么何必承擔(dān)那么大的投入本金風(fēng)險(xiǎn)呢？還不如買理財(cái)！

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商鋪的投資是只看租金回報(bào)率，而不看升值率的，因?yàn)樯档目臻g會(huì)繳納一筆30%-60%的增值稅，因此升值收益非常低。這樣看來(lái)的話，跑不贏理財(cái)?shù)纳啼仯墙^對(duì)不值得投資的！

結(jié)論

從你目前的兩個(gè)投資產(chǎn)品來(lái)看，我認(rèn)為都是不可取的！對(duì)于前者一個(gè)月8000元的利息，一年12%的理財(cái)回報(bào)率來(lái)看，絕對(duì)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極大，可能會(huì)丟失本金，甚至嚴(yán)重虧損的理財(cái)“坑”，并且大概率不可持續(xù)！而后者對(duì)于80萬(wàn)，一年僅有3%租金回報(bào)率的商鋪來(lái)說(shuō)，也不是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資資產(chǎn)，不可取！

所以我給與你最好的建議是，兩者都不要參與，前者是風(fēng)險(xiǎn)太大，后者的回報(bào)率太低！但是如果一定要在兩者之間做一個(gè)選擇，那我覺(jué)得后者一定是比前者好的！因?yàn)楹笳唢L(fēng)險(xiǎn)不大，只是回報(bào)率相對(duì)低了點(diǎn)，最壞的打算就是虧錢，而前者則是一個(gè)“你盯著別人的高利息，別人盯著的卻是你的本金”的情況，大概率是被騙！

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80萬(wàn)存了每月有8千的利息，如果拿80萬(wàn)在鎮(zhèn)上買一上門面，租金2.4萬(wàn)一年，選擇哪個(gè)好。假如80萬(wàn)在鎮(zhèn)上買一上門面，租金2.4萬(wàn)一年是真實(shí)的，當(dāng)然是在鎮(zhèn)上買個(gè)門面房比較好，問(wèn)題是這只是假設(shè)，以目前我國(guó)的實(shí)體店的現(xiàn)狀，在一個(gè)鎮(zhèn)上能把門面房租出去還很難說(shuō)，現(xiàn)在實(shí)體店的生意都不好做，鎮(zhèn)上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展門面房恐怕是越來(lái)越難租出去了，十年前在鎮(zhèn)上買個(gè)門面房出租還可以，現(xiàn)在我國(guó)實(shí)體店生意越來(lái)越難做的情況下，許多鎮(zhèn)上大量的門面房是租不出去的。

現(xiàn)在我國(guó)的房子是越蓋越多，許多小鎮(zhèn)都蓋滿了房子，問(wèn)題是小鎮(zhèn)上的人口基本是每年在減少的，鎮(zhèn)上的人都逐步在向縣城或市里流動(dòng)，在人口越來(lái)越少的鎮(zhèn)上投資門面房，就算現(xiàn)在能租出去，過(guò)兩年恐怕很難租出去，過(guò)兩年租不出去，恐怕小鎮(zhèn)上的房子很難賣，兩年后怎么辦，租也租不出去，賣房子降價(jià)也不好賣，這種局面兩年后會(huì)出現(xiàn)在許多小鎮(zhèn)上。

小鎮(zhèn)的人口流失這種趨勢(shì)已經(jīng)形成，人口向地級(jí)市集中在未來(lái)十年將會(huì)成必然的趨勢(shì)，小鎮(zhèn)或者縣城都會(huì)成為人口流失的地方，其中小鎮(zhèn)未來(lái)的人口流失最快，為此，現(xiàn)在鎮(zhèn)上投資任何房產(chǎn)或者門面房都要謹(jǐn)慎，不能被賣房的人忽悠，更不能被房托忽悠，現(xiàn)在有些人為了賣房，編各種理由欺騙購(gòu)房者投資買房，這些賣房人編的謊言不能相信，你自己要去做一個(gè)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)查，當(dāng)?shù)氐膶?shí)體店是不是能租出去，租去是做什么生意的，能不能賺錢等等，這些問(wèn)題不搞清楚就投資門面房風(fēng)險(xiǎn)太大。

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80萬(wàn)的資金，是吃利息還是買門面收租金，我覺(jué)得要綜合考慮以下幾個(gè)因素：

一、投資回報(bào)率：利息明顯高于租金回報(bào)率！

80萬(wàn)的本金一個(gè)月8000的利息，一年就是9.6萬(wàn)，年化收益率達(dá)12%，而80萬(wàn)買個(gè)門面一年的租金是2.4萬(wàn)，租金回報(bào)率為3%，比銀行的定期存款利息還低，而且還不易變現(xiàn)，所以，從投資回報(bào)率來(lái)說(shuō)，買門面收租金不太劃算！

二、從安全性來(lái)說(shuō)，高利息不及買門面：

高收益往往意味著高風(fēng)險(xiǎn)，你惦記著別人的高利息，別人惦記著你的本金，80萬(wàn)的本金一年的利率居然高達(dá)12%，遠(yuǎn)超任何銀行的利率水平，這是不太正常的利息，很難長(zhǎng)久做下去，而門面的租金雖然低一點(diǎn)，不過(guò)幾乎沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，所以，從投資的安全性來(lái)說(shuō)，12%的利率有點(diǎn)不太靠譜~

三、從對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷來(lái)看，買門面是次選項(xiàng)：

在過(guò)去的一二十年里，隨著城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施、大量農(nóng)村人口涌入城市，房地產(chǎn)坐享人口紅利，迎來(lái)了一二十年的大牛市，但是，隨著這波紅利期的結(jié)束，房?jī)r(jià)未來(lái)再繼續(xù)上行的空間非常小，我覺(jué)得將不再是投資的最佳選項(xiàng)，現(xiàn)在連王健林都逐漸退出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，我們老百姓就不要再去摻和了，此一時(shí)彼一時(shí)，不要用過(guò)去的眼光幻想未來(lái)的房?jī)r(jià)！

綜上所述：

我不太贊成買門面，因?yàn)榛貓?bào)率太低，而且不易變現(xiàn)，還不如購(gòu)買國(guó)債或者做定存，也不贊成去拿每個(gè)月8000元的利息，因?yàn)檫@個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大了，不會(huì)長(zhǎng)久，如果你追求穩(wěn)健的話，可以買國(guó)債、定存等，這樣以后如果有好的投資項(xiàng)目，可以隨時(shí)有資金投入，邊走邊看掌握主動(dòng)！

【80萬(wàn)存了每月有8千的利息，我想拿80萬(wàn)在鎮(zhèn)上買一個(gè)門面，租金是2.4萬(wàn)一年，選擇哪個(gè)好？】