2019-2020年，剛需到底應不應該買房？ _剛需

財智成功認為， 2020年剛需不應該買房。

實際上，剛需并不一定真正是剛需，有人為了結婚，有人為了孩子上學，但是都有辦法解決。前者可以換個女朋友，后者可以按照傳統(tǒng)方式解決。

真正有感情的婚姻，沒有房子也可以結婚，兩個人可以一起努力攢首付還房貸，實在不行還可以拖上幾年，先有孩子再有房是更明智的做法。

上面不是調侃，而是很現(xiàn)實的處理方法，具體到為什么不要買房，我們來具體分析:

一、多地房租水平開始下降，說明經(jīng)濟在發(fā)生變化，這個時候大額消費要格外慎重

房價上漲炒房客功不可沒，但是房租上漲更能說明問題。決定房租上漲的兩大因素，一是城市外來人口增加，二是租房者收入增長。房租下降反過來理解就是，這些城市的就業(yè)環(huán)境惡化，提供不了那么多就業(yè)崗位，租房者收入增長跟不上租金漲幅，外來人口開始向其他城市或農(nóng)村遷移。

在這個時候就要問問自己，一旦買了房子，背負上巨額債務，工作有那么穩(wěn)定嗎?失業(yè)了怎么辦?

二、房價正處于歷史高位，高位接盤是非常不明智的

試問，炒股時拿全部資金在股市6000點時入場什么感覺，又是什么結果?

房價正高，跟股市6000點并沒有什么區(qū)別。那么，一旦買了房，房價開始持續(xù)不斷下降，怎么辦?

300萬買的房，五年后市場價150萬就可以買一套，但是你還欠銀行200萬，可怕不?

三、按照歷史規(guī)律，房價上漲不可能一直持續(xù) ，有波峰就會有波谷

離我們最近的日本，房價降到最低時只有高峰期的十分之一。人均收入是我們七八倍的美國，一個人不吃不喝七八年就能買一套房子。收入房價比最能說明問題，未來房價回歸合理區(qū)間才是經(jīng)濟規(guī)律，否則實體經(jīng)濟將難以為繼。房價上漲乍一看是財富增長，實際更多是負債，需要漫長的時間還債。

年輕人掙錢不容易，老人存下治病救命養(yǎng)老的錢更不容易。如果收入高，自己有存款，還房貸毫無壓力，那么什么時間買都不是問題，如果不是，還需要啃老，那么多等三五年更合適。

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您好，不知道您所在的城市，沒法做出完整判斷。

不過從政策的角度來看，已經(jīng)是處于“房住不炒”最嚴厲的狀態(tài) ，且目前房價已經(jīng)得到了控制，大概率不會出臺進一步的房地產(chǎn)遏制性政策。

知道您在等房價跌。不過，您是剛需，如果找到了喜歡的房子，又在資金可承受范圍之內。為什么不買呢？現(xiàn)在屬于買房市場，市場上房源較多，加上許多開發(fā)商和房主急于出手，建議您在市場上多看看，有性價比高的房子果斷出手。

祝您買到心儀的房子！

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在2019年到2020年，剛需住房當然應該要買！

風需住房，和買房投資是兩回事。買房投資，本身自己已經(jīng)有房子了，不用為房子的事情煩心，投資是博弈未來房價繼續(xù)如自己預期中上漲，獲得超額回報。而剛需，首先它解決的是住的問題，還是家的問題，還有戶口問題，孩子上學問題，這些都是一連串的，所以才稱為剛需。

對于剛需購買者來說，主要考慮兩個方面的：

第一，租房還是買房劃算？

住房剛需者，考慮買不買房，無非是覺得房價太高，買了房會占用積，所以選擇先租房，然后攢錢或者做生意。如果你賺錢的速度比房價上漲的速度要快，其實也未必需要買房，因為同樣的資產(chǎn) ，你可以獲得更快的回報，但是如果賺錢的速度跟不上，或者說只是一份穩(wěn)定的工作收入，那么在條件允許的情況下最好還是買房。

因為如果不買房，涉及到的不是光是一個人，而是一家人，如果成家了，不買房意味著可能經(jīng)常會搬家，顛沛流離，如果不是本地的，孩子沒戶口，要上學需要到自費交一大筆錢，幾年下來也不是小數(shù)目，可能入不了學還要托關系另外再花錢。需要把這些成本考慮進去，看看是買房合適還是租房合適。

第二，房價會不會大跌？

很多剛需者在可以付房子首付的情況下為什么也不愿意買房？一方面是認為未來房價會大跌，這樣的話可以再等幾年，可以花更少錢就可以買到房。另一方面，自己辛苦攢錢，如果買了房，房價下跌，資產(chǎn)縮水，前面就白努力了。

其實這種擔心是沒有必要的，雖然很多人天天盼著房價大跌，但現(xiàn)實是，房價不可能大跌，一方面是剛需還在，另一方面是城鎮(zhèn)化率沒有完成，最后是貨幣超發(fā)影響。對比數(shù)據(jù)來看， 2019年上半年全國房價同比上漲7.5% ，環(huán)比2018年下半年上漲6.2% 。這個房價的上漲幅度，增速是有所放緩的。

在“住房不炒”的大原則下，未來房價應該是一個平穩(wěn)小幅上漲的趨勢，部分地區(qū)泡沫過大的可能會下跌，整體會保持平穩(wěn) ，但并不存在整體大跌的風險，

【2019-2020年，剛需到底應不應該買房？】因此，我認為，如果是剛需買房，條件允許的情況下，建議購買，投資的話則不合適，因為投資回報率逐年下降，甚至考慮到整體通脹，可能出現(xiàn)負收益。