二線城市，濟南，青島房價跌了為啥縣城一直沒跌？ _二線

因為還沒輪到。

如果細心的話不難發(fā)現(xiàn)，目前的下跌順序和此前上漲順序基本是一致的。

在2017年之前，一線城市就率先發(fā)力開始上漲，一線漲幅趨緩的時候，2017年初新一線開始大漲，年中二線開始大漲，年末三線城市開始上行。

到2018年初，一線開始回調(diào)，2018年中期二線開始回調(diào)，2018年末三線開始回調(diào)，但此時很多四五線城市以及縣城還在漲，這些在行情尾聲階段上漲的都是補漲型城市，漲幅最大的階段多出現(xiàn)在2018年秋末至2019年春季。

所以接下來就不必多說了，四五線和縣城這些最后上漲的不是因為實力強，而是因為別人漲完了，房子無處可炒了，就連三線都有很多限購限售了，所以開發(fā)商和炒房客才退守小城市和縣城。但是一二三線都跌過了，四五線和縣城能幸免嗎？

另外并不是所有縣城都沒跌，而是有一些本來漲的就不多，三四千漲到六七千，看似翻倍，實際上100平的房子首付也才多幾萬塊而已，回落時候每平跌幅千把塊，總價幾萬塊的變動幾乎都不會對當?shù)匦星闃?gòu)成什么影響，也不會有人大驚小怪。但從比例來說，六七千的房子跌千把塊，也是百分之十幾的跌幅，而城區(qū)一兩萬的房子跌百分之十幾，那個力度就是總價幾十萬的變化，影響力自然大，感覺好像跌的更猛，但是和縣城的跌幅其實是比較同步的。

濟南和青島也是一個道理，這倆城市是跟著新一線那波熱點起來的，青島更是2017年第一波上漲的城市，回調(diào)自然也更早。待濟青煙跌完以后，就該輪到那幾個2019年還在漲的城市和縣城了。

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姐姐在青島，我山東東營，小舅子剛畢業(yè)留在濟南。姐姐，姐夫青島家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子剛畢業(yè)，簽的國企目前月薪3.8K 。青島，濟南房價都在2W左右，我們縣城房價0.7W 。工資水平又不高，何以支撐高房價，一家人不吃不喝10年都買不起，價格虛高。你房價可以高，但是收入也要跟上來。青島，濟南的工資水平對比房價來說真的太低了

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首先說三四縣城市反映經(jīng)濟情況的速度慢半拍。現(xiàn)在房跌還沒傳導到下面。

二是縣城里還有些接盤俠的錢還沒窄干，雖然城里人差不多了，但農(nóng)村進城買房還有需求，農(nóng)村男女比例失調(diào)，女孩金貴，男孩城里沒房就找不到媳婦。

三農(nóng)村的攀比心理，別人城里有了房，我也得有，何況城里的教育，衛(wèi)生的公共資源比農(nóng)村亨受的更多，所以縣城的房子的購買主力軍是農(nóng)民。

這種形式正中利益既得小集團的下懷，所以它們不往農(nóng)村教育投資，不愿搞新農(nóng)村建設。它們才不管什么國家經(jīng)濟的長遠發(fā)展，才不管老百姓怎么樣生活呢！

【二線城市，濟南，青島房價跌了為啥縣城一直沒跌？】當然這當中還有縣城房價還沒有使老百姓感到特別大的壓力。一，公務員，行政事業(yè)單位的人大部分一月工資還能買一平方左右的房子。大部分農(nóng)民工掙的錢比公務員得到的現(xiàn)金還要多(不喜勿噴，我們梁山縣，我身邊的人去北京，青島等沿海城市搞建筑，貼墻，地磚，搞水，電，木工一般的每天低于3百沒人干，在掛車廠干話也差不多。)老百姓消費水平也很節(jié)儉，傾全家之力買套房子還是可以的，老百姓的購買能力還沒榨干。所以現(xiàn)在房價暫時還不會下跌，所以大小開發(fā)商都蜂擁而至。