手里有50萬該買房子還是理財(cái)？
我的坐標(biāo)也是三線城市，結(jié)合煙臺(tái)的情況和自己城市的情況給您做一個(gè)分析：
如果是3年前，棚戶化改造貨幣安置政策剛出臺(tái)，我會(huì)毫不猶豫地建議您用這50萬去買套房子，不管是全款或者首付 。這三年來，房地產(chǎn)市場去庫存，加上棚戶化改造，房地產(chǎn)市場供給小于需求，三線城市的房價(jià)至少翻了一番 。買房絕對(duì)是不錯(cuò)的選擇 。
但是3年后的現(xiàn)在，房產(chǎn)政策開始轉(zhuǎn)向，棚戶化改造接近尾聲，房產(chǎn)市場的供給開始過剩，加上房產(chǎn)政策的調(diào)控，房產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)疲態(tài) 。我所在的三線城市的房價(jià)明顯增長乏力 。您這50萬不妨先購買中短期的理財(cái)產(chǎn)品 。
其他網(wǎng)友觀點(diǎn)我是好人卡，我建議：若買房是剛需，那就買房，若不是剛需，就理財(cái) 。
首先，作為三線城市，從長遠(yuǎn)看，煙臺(tái)的房價(jià)應(yīng)處于下跌趨勢，若作為理財(cái)投資要考慮房價(jià)下跌后帶來的損失 。原因3個(gè)，一是隨著醫(yī)療、教育資源向一線城市的不斷集中，一線城市買房的剛需不會(huì)縮減，反而有增加的趨勢 。而一線城市目前的房價(jià)控制措施相當(dāng)?shù)昧Γ簧賱傂璩謳趴吹虼丝梢灶A(yù)見三線城市買房剛需減少 。
二是隨著中國社會(huì)老年化的不斷發(fā)展，我國勞動(dòng)人口可能出現(xiàn)下降趨勢，社會(huì)房屋總剛需求減少預(yù)計(jì)成為趨勢 。
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三是目前大量房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三、四線城市，三線城市房屋總量上升 。從長期看，三、四線城市的房屋容易出現(xiàn)供過于求的局面 。同時(shí)，作為三線城市，煙臺(tái)的房價(jià)在2017年剛出現(xiàn)飛漲，現(xiàn)在買房處于高位 。
其次，比較買房投資收益（房租率+通脹率）和理財(cái)收益
計(jì)算2017年以來通脹數(shù)據(jù)，不管是CPI還是M2-GDP，都是2%左右，感覺在政府強(qiáng)力調(diào)控下，近年來通脹率在逐步縮減 。房產(chǎn)因通脹導(dǎo)致的增值率降低，和理財(cái)相對(duì)比，理財(cái)收益或許會(huì)更高 。
第三，50萬只夠首付，而目前房貸利率上升，使買房投資收益進(jìn)一步下降 。
因此，好人卡不看好在三線城市投資房產(chǎn)的收益，建議以理財(cái)投資為主 。
其他網(wǎng)友觀點(diǎn)手里有50萬閑錢，從題主的意思看，大約可以猜到這50萬資金是想用來做投資的 。
考慮買房買房的好處是：可以保值增值，并且有一定的租金 。
考慮理財(cái)理財(cái)?shù)暮锰幨牵弘S時(shí)變現(xiàn)，資金投入可控 。
同樣的道理，一方的好處也恰好是另一方的劣勢 。
既然想做投資，首先要知道投資者的偏好和需求 。充分考慮這兩者的利弊，如果對(duì)于資金流動(dòng)性、資金使用量都沒有特殊或者明顯偏好 。我們來評(píng)估一下：
房價(jià)：
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從鏈家網(wǎng)上看到煙臺(tái)的房價(jià)好的地段基本在1萬多平米，總價(jià)要買個(gè)兩居室也要100多萬 。
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而這個(gè)價(jià)位的租金大約是在每月的1700元 。
假設(shè)我們拿出100萬，50萬的首付加50萬的房貸,50萬元的房貸貸款20年，即便是按最低公積金貸款利率算，每個(gè)月大約要2800元的還貸 。
也就是說按煙臺(tái)房價(jià)和租金算，以房養(yǎng)貸是行不通的 。
50萬元理財(cái)又是多少錢呢？按年化利率5%計(jì)算，大約每年可收益2.5萬元，每個(gè)月收入2000多元收入 。
綜上所述，如果你所買的房子沒有較大的升值潛力，建議理財(cái)比較合算 。
當(dāng)然如果購買的房子房價(jià)能夠上漲得很快，建議購房 。
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【手里有50萬該買房子還是理財(cái)？】家族財(cái)富密碼高級(jí)研究員：金鐮刀
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