你會選擇買商鋪養(yǎng)老嗎，為什么？ _商鋪

商鋪養(yǎng)老，僅適用于十幾年前就已經(jīng)買了鋪?zhàn)佣乙恢庇绣X賺的，還有就是絕對繁華的大客流街道核心區(qū) 。

現(xiàn)在買商鋪養(yǎng)老，恐怕要把養(yǎng)老金都搭進(jìn)去……

有人說電商搶了實(shí)體店的生意，可是現(xiàn)在實(shí)體店數(shù)量比十年前增加了五倍都不止。但凡臨街的都成了門頭，各種商超、綜合體鋪天蓋地，隨便一個新建高層小區(qū)都有配套的底商甚至是商場。

這種模式遍地商鋪的時代恰逢網(wǎng)購熱潮的巔峰期，這些鋪?zhàn)又竿l去消費(fèi)？前幾天去了某一線城市的一個新建社區(qū)集群，七八個高層小區(qū)連成一片，都是近五年內(nèi)落成的。每個小區(qū)都有自己的底商，其中兩個有規(guī)模較大的商超。這里最大的小區(qū)八棟樓，最小的三棟樓，總體算下來也就兩萬左右的人口規(guī)模吧，但是門頭和商場的鋪?zhàn)蛹悠饋砟繙y至少得有四五百家，其中有三分之二都是空著的，即便只剩這三分之一，在晚高峰這個時間段，有生意的也就不超過一半，而且都是餐飲、藥店、便利店、五金店相關(guān)的才有人，那些服裝、百貨之類的門庭冷落。空置的鋪?zhàn)訌暮圹E來看更是根本都沒租出去過。

現(xiàn)在商鋪規(guī)模嚴(yán)重過度開發(fā)，就這四五百家商鋪的規(guī)模，在過去頂?shù)纳弦粋€大城市步行街的規(guī)模了，那可是供應(yīng)全城逛街愛好者的規(guī)模，現(xiàn)在只針對一兩萬人，能有幾個賺錢的？人家不賺錢的話鋪?zhàn)泳偷棉D(zhuǎn)讓，直至變成沒人租。那房東怎么賺錢養(yǎng)老？

這種情況現(xiàn)在非常普遍，住高層社區(qū)的都可以留意一下自己小區(qū)的底商客流。就連萬科、碧桂園、金茂這些大開發(fā)商的社區(qū)底商都有很多賣不出去也租不出去，怎么實(shí)現(xiàn)從前那一鋪養(yǎng)三代的目標(biāo)？這不像住宅，就算租金再低，將來升值還能賣。一旦買到低租金的商鋪，很可能這輩子就爛手里了。多少大品牌綜合體里邊價值四五百萬的房子打六折都賣不出去。

好地段的鋪?zhàn)哟_實(shí)租金高，但老商鋪沒人賣，新商鋪動輒幾百萬。有這幾百萬的人也不發(fā)愁養(yǎng)老。所以這本身是一個有矛盾的選擇。

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我不會選擇買商鋪養(yǎng)老！

之前商鋪確實(shí)風(fēng)光過，記得二十多年前，隨著一棟棟商品樓拔地而起，我們這里底層的商鋪非常搶手，哪怕地段再差，都不愁賣。那時候，擁有一套商鋪，尤其繁華地段的商鋪，是非常有面子的事，也是財(cái)富和身份的一個象征。

但是十年河?xùn)|十年河西，如今的商鋪熱早就過去了，一鋪旺三代成為歷史，一鋪套三代倒成了很常見的現(xiàn)象。商鋪，逐漸淪為燙手的山芋，毫不客氣地說，市面上80%的商鋪都毫無投資價值，甚至比住宅都不如。

為什么會這樣呢？

一是商鋪已經(jīng)嚴(yán)重過剩了。隨著一棟棟商品樓竣工，現(xiàn)在的商鋪是越來越多，一個城市的客流畢竟是有限的，如今的商服市場早就飽和了，僧多粥少，導(dǎo)致商鋪競爭激烈，很多商鋪賣不出去，也租不出去，成為燙手的山芋。

二是城市更新太快，不斷開發(fā)新城區(qū)，板塊輪動加快，導(dǎo)致新的商業(yè)中心雨后春筍般出現(xiàn)，這對原有的商業(yè)中心是個沖擊，會分流客源，導(dǎo)致原有的商服生意難做，哪怕在原來的核心地段也不行。

三是最主要的原因，就是網(wǎng)購的沖擊。現(xiàn)在網(wǎng)購已經(jīng)改變了國人的消費(fèi)習(xí)慣，不但普通日用品，像家具、家電這樣的大件商品都可以網(wǎng)購了。實(shí)體店因?yàn)榉孔狻⑷斯さ瘸杀荆趦r格方面沒有優(yōu)勢，是競爭不過網(wǎng)購的。這直接導(dǎo)致大部分實(shí)體店生意都半死不活的，直接影響了商鋪的價值。

可以預(yù)見，未來隨著5G、AI等技術(shù)的普及，網(wǎng)購會更加普及，更加便利，對商鋪的沖擊力度更大，商鋪的前景真的難言樂觀。

加上商鋪持有和交易成本過高，沉淀資金過多，所以，我認(rèn)為當(dāng)前購買商鋪不是明智的選擇，我是不會買商鋪養(yǎng)老的。

其他網(wǎng)友觀點(diǎn)

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具有長遠(yuǎn)的投資眼光，不會被短暫的利益所誘惑，并且具備資金實(shí)力的人，一定要考慮投資商鋪，“一鋪旺三代”這句話一直都被投資圈的人士視為“金科玉言”而且大部分投資圈的人士，每人都有一套商鋪，甚至有些有5-6套。商鋪是長線投資的好選擇，隨著商鋪的不斷成熟，商鋪就會越來越值錢。

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【你會選擇買商鋪養(yǎng)老嗎，為什么？】退休時間的推后，后半生靠積蓄的時間越來越少，退休金除了保障自己日常生活外，并給不了你想在退休后，四五好友出去旅游，逛遍全中國的美好向往。為自己準(zhǔn)備一份穩(wěn)定的退休后向往的生活的保障，對于準(zhǔn)備養(yǎng)老的人來說是目前最重要的任務(wù) 。與其把錢放在銀行貶值，不如投資個商鋪，無需費(fèi)心費(fèi)力的經(jīng)營即可收租。此外，商鋪還可以作為傳家鋪，留給自己的兒孫。