三四線小城市蓋那么多房子賣給誰呢？ _三四

三四線大部分城市都在過去一年當中顯現了有價無市的行情，以后空置現象依然不樂觀。

眾所周知，我國有338個市州，加上縣級市的話有680多個，但是人口凈流入的只有72個。也就是每10.5個城市當中才有一個人口凈流入，那么其他9個都是處于人口流失狀態，可是這些人口負增長的城市都在擴容，結果就是市區面積越來越大、樓越蓋越多，然后人口密度卻越來越低。

【三四線小城市蓋那么多房子賣給誰呢？】這些三四線城市很多年輕人在大城市買不起房，只能在老家買房之后去大城市租房住，很多老人也跟著去大城市給帶孩子，于是家里空置兩套房的都很常見，再加上賣不出去的，這市場的內循環就開始了。

有些人對于城市人口增量有誤解，認為出生率大于死亡率，人口就是增長的。話倒是沒錯，但這要區分常住人口和戶籍人口，這出生率是給戶籍人口做貢獻，但戶籍在這不代表人也在這。就連重慶這樣的直轄市都有數以百萬計的人口去東部打工，其他中小城市可想而知。既然沒有外來增量人口，哪來的那么多業主呢？

現在三四線城市廉價的地盤還比較多，還有開發商聯手拿地撐房價，退一步說，人家房子再不好賣，能出手三分之一也回本，剩下的賣多少都是賺。可是買了房子的人呢？等開發商撤離之后怎么辦？還有人聯手撐房價嗎？靠一堆賣不出去的存量二手房還能頂住房價嗎？

所以除了打算自住的剛需以外，盡可能不要在三四線城市買房。如果是投資，在一二線范疇選擇高性價比的以及洼地作為目標，盡量避免在三四線追高。

三四線小城市蓋那么多房子賣給誰呢？