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期房購買流程和注意事項

【期房購買流程和注意事項】期房購買流程：（1）看開發商“五證”是否齊全 ， “五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證 。（2）簽訂認購書：商品房期房正式銷售工作開始后 ， 一般會設立售樓處 ， 購房人在認可本項目后 ， 可到售樓處簽訂認購書 ， 并繳納訂金 。（3）簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書后 ， 應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約 。（4）預售登記：買賣雙方只有辦理完預售登記后 ， 契約方能具備法律效力 。（5）簽訂管理公約 ， 辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款后 ， 開發商入住通知單 ， 并安排購房人與物管公司接洽 。注意事項：購房資金不能一次性投入 。如果一次交了很多錢 ， 到時開發商不能按時交房 ， 購房者去要求賠償 ， 幾乎難以奏效 。如果錢未一次交清 ， 則可憑未付余款去交涉 ， 購房者便由被動變主動了 。對公司的信譽、實力要細細考證 。要選好公司 ， 選擇那些信譽好 ， 實力強的大企業 ， 到他們公司買房 。虛假廣告宣傳的風險：對自己所購買的房子有環境、配套設施等社區品質方面的問題有特別的要求 ， 并因此而選購開發商所宣傳的房子 ， 就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定 ， 否則 ， 以后發生糾紛就會在證據方面出問題 。

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