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拆遷協(xié)議在什么情況下可拒簽 遇到這些情況你可以拒簽


1、征收決定、補償方案未公告前就開始拆遷 。
在拆遷中 ， 很多被拆遷人并不知道有拆遷公告文件 ， 尤其是農(nóng)村拆遷 。從法律上講 ， 在要征收拆遷之前 ， 必須發(fā)布拆遷公告 。
公告內(nèi)容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷范圍等 ， 以確保被拆遷人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利 。所以 ， 要實施拆遷 ， 必須發(fā)布拆遷公告 ， 且要確保每一個被拆遷人都知道 。如果被征收人對拆遷毫不知情 ， 拆遷方卻要求簽字的話 ， 被征收人是不可以答應(yīng)的 。沒看到拆遷公告內(nèi)容 ， 這時候被拆遷人可以選擇信息公開 ， 要求公開拆遷公告的內(nèi)容及相關(guān)發(fā)布主體 ， 以保證自己能全面知曉拆遷公告內(nèi)容 。
2、拆遷主體不規(guī)范 。
很多拆遷戶在簽訂征收補償協(xié)議時 ， 都是與拆遷公司簽訂的拆遷補償安置合同 ， 也正是因此 ， 為矛盾的產(chǎn)生埋下了種子 。
從征收拆遷流程中看 ， 拆遷公司是接受拆遷方的委托 ， 協(xié)助處理拆遷事宜 ， 并不代表著拆遷公司人員有權(quán)利簽訂拆遷補償安置協(xié)議 。提醒大家拆遷公司、街道辦、村委會等其他組織 ， 而這些組織是沒有資格簽訂拆遷補償協(xié)議的 。如果拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體的話 ， 被拆遷人可以拒簽協(xié)議 。
3、空白協(xié)議絕對不能簽 。
不要在空白的協(xié)議上簽字 ， 拆遷方為了能夠盡快達成補償協(xié)議 ， 往往會向被拆遷人承諾很多 ， 也會開出非常優(yōu)厚的補償條件 ， 這種口頭的承諾是絕對不能相信的 ， 無憑無據(jù)也會落得雞飛蛋打 ， 所有的補償內(nèi)容一定要白紙黑字的寫清楚 。如果對方執(zhí)意要求在空白的協(xié)議上簽字 ， 也千萬不要同意 ， 因為簽字以后 ， 拆遷人可以在空白協(xié)議上寫不利于被拆遷人的條款 ， 而被拆遷人此時處于任人宰割的局面 ， 得不償失 。
4、拆遷補償都是有一定的規(guī)定的 ， 在簽補償協(xié)議的時候 ， 一定要將上面的內(nèi)容詳細看清楚 ， 北京英淇律師事務(wù)所接到過的咨詢中 ， 有一部分是因為協(xié)議約定不清或空白協(xié)議等情況 ， 導致實際拿到的補償與之前所說的不符 。
被拆遷人一定要看清跟拆遷人約定的補償金額是否一致 ， 是否有漏掉的補償項目 ， 這點十分重要！而對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的拆遷戶 ， 則要注意面積、位置、樓層、交房時間、辦理房產(chǎn)證時間等等是否做出了詳細的約定 ， 除此之外 ， 還要注意超出過度期限時 ， 過渡費的支付事宜及上述所有的違約責任 ， 這些都是十分重要的條款 ， 與拆遷戶的利益息息相關(guān) 。如對補償有疑問有權(quán)拒簽 。
5、違反先補償后搬遷 。
【拆遷協(xié)議在什么情況下可拒簽 遇到這些情況你可以拒簽】《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條明確指出：“實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷 。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后 ， 被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷 。”在同意拆遷時 ， 被拆遷人一定要明白先補償 ， 后拆遷的順序 ， 避免拆遷過后有所損失 。

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