房價一般什么時候漲房價還能漲多久 _還能

今年是2021年， 10年后、乃至20年后，房價究竟會比現(xiàn)在高還是比現(xiàn)在低？多數(shù)人都給出了一致性的答案：房價會跌，而且跌到普通人都能買得起的水平。
5月份，在西安的一次論壇上，金融專家朱云來就表達過類似的觀點，他認為房價下滑27%才是比較合理的水平，按照這個比例倒推，全國平均房價維持在8000元是較為適中的。他的這個測算并非空穴來風，根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在2020年我國人均可支配收入為3.2萬元，平均的年度支出為2.1萬元。那么收入減掉正常的支出之后，剩下的錢只有大約1萬元，把這1萬元全部用于償還銀行貸款，按照30年等額本息計算，房價不應該高于8000元。

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【房價一般什么時候漲房價還能漲多久】有人說降，當然就有人說漲，房價還會漲嗎？有一家房地產(chǎn)機構(gòu)經(jīng)過研究預測：10年后一線城市20萬、二線城市5萬。現(xiàn)在是2021年， 10年后也就是2031年-2035年之間，按照這份房價預估， 10年后的房價，基本分為了4個層次：

第一梯隊的依然是北京、上海、深圳這幾個大城市。北京和深圳的房價，那個時候已經(jīng)達到了27萬元/平米。上海也達到了25萬元/平米。

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第二梯隊為重點的新一線城市。平均價格在10萬元至20萬元之間，例如廈門是17萬元/平米、廣州為14萬元/平米、杭州12萬元/平米、南京也在12萬元左右。
第三梯隊是主流二線城市，房價平均在5萬元至10萬元之間。例如天津、福州等城市房價為10萬元/平米、蘇州、寧波的房價也達到了9萬元/平米、青島是8萬元、武漢7萬元。
第四梯隊是一般二線城市，主要是成都、濟南、合肥、東莞、海口、鄭州、無錫等城市，房價普遍在6萬元以上。

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為什么會有這種“看似有點不合理”的房價測算，指聞君總結(jié)了一下，主要的論據(jù)來源于3個方面：
1、城市化。
2020年底，我國城市化率達到63%水平，比起40年前，已經(jīng)取得了跨越式發(fā)展，速度要比世界上其他國家快得多。然而對比美國、英國、日本、德國等發(fā)達國家的城市化水平，依然有較大的差距（發(fā)達國家城市化普遍在75%以上），按照過去每年遞增1個百分點計算，要達到75%的城市化率，還需要13年左右的時間。
城市化，歸根結(jié)底是75%以上的人常住在城市，而現(xiàn)階段，我國還有5億-6億人常住農(nóng)村，隨著城市化的推進，必然需要2億-4億農(nóng)村人進入城市。他們進城找工作、進城務工、進城掙錢，但每個人都有住房的必然性需求，房地產(chǎn)在需求增多的情況下，水漲船高。

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2、土地財政。
房價高的主要原因，還有人歸結(jié)為地價，土地財政成為了支撐地價快速上浮的根本因素。數(shù)據(jù)顯示2020年全國土地出讓一共獲得收入8.4142萬億元，同比增長15.9% ，占到全國財政收益的46% ，占到地方財政收益的84.03% 。可以說，土地出讓金在城市收入結(jié)構(gòu)中占比依然居高不下。
除了深圳等幾個實體產(chǎn)業(yè)眾多的城之外， 80%以上城市依然表現(xiàn)出高度的“土地依賴性” 。專家認為，這種局面在短期內(nèi)（至少在將來的5至10年內(nèi)）不會有特別大的改變，進而助推樓市持續(xù)向前。

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3、資產(chǎn)價值。
房地產(chǎn)可能下行嗎？除了沒有買房的人短暫有這種“期盼”之外，市場上其他主體并未期待地產(chǎn)下行。房地產(chǎn)開發(fā)商希望上漲、銀行背負著巨額的房貸債務，自然不能讓地產(chǎn)收縮，已經(jīng)購房的人不僅有房貸債務而且房子占到家庭資產(chǎn)70%以上比重。這么多人希望漲，能降得下來？
那么，上述機構(gòu)預測的10年后，一線房價20萬、二線房價5萬！有可能嗎？指聞君認為不可能。首先過不了調(diào)控這一關， 2018年達到400次， 2019年直接提升至620次， 2020年也達到了600多次。逐漸增加的調(diào)控次數(shù) ，直接向市場釋放出了一個新信號：房價大步驟上漲，已經(jīng)是不可能的了。

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與此同時，央媒經(jīng)濟日報前不久發(fā)布《別讓高房價嚇跑了年輕人》一文，直言不諱地指出，年輕人才是城市發(fā)展的核心，創(chuàng)新才是城市的未來，然而不少城市房價過高，導致年輕人買不起房子而離去了。年輕人紛紛走了，誰來創(chuàng)新？所以經(jīng)濟日報給出結(jié)果，房價過高，需要調(diào)整。