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barrister張 農村的無證“違建”哪些情況可能有補償

barrister張 農村的無證“違建”哪些情況可能有補償

農村的無證“違建”哪些情況可能有補償
2021年許多農村仍然在“拆違騰退”“整治清理” ， 那問題來了農村的無證“違建”真的會被一拆了之嗎？還有可能拿到一定的補償嗎？今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為大家分析幾種具體情況 。
【barrister張|農村的無證“違建”哪些情況可能有補償】一、該“違建”系村民的唯一住宅
大家都知道 ， 農村房屋最重要的就是保障農村村民的基本生活 ， 也就是保障戶有所居 。 而在現實生活中 ， 許多地方因集體土地缺乏 ， 多年未批新宅基地 ， 已有的宅基地無法滿足老百姓的生活需求 。 這時就會出現一些老百姓在非宅基地處建房 ， 沒有取得鄉政府審批 ， 也沒有獲得鄉村建設許可證 ， 屬于違反城鄉規劃的行為 ， 但是社會危害性并不大 ， 而且老百姓是為了解決居住生活問題 。 這樣的房屋當然不能“一刀切”的解決問題 ， 可以考慮比例原則 ， 通過“罰款加補辦手續”將房屋保留下來 。
二、因年代久遠而無證
對于“違建”應當區分新增部分和既存部分 ， 對于新增的違建及時進行查處拆除 ， 但是因為歷史問題而留下來的無證房屋 ， 應該區別對待綜合考慮 ， 那歷史遺留房屋又是多久以前呢？以2008年《城鄉規劃法》為節點 ， 歷史久遠的房屋起碼要是在2008年之前建成房屋 。
三、部分超過占地面積的房屋
“部分違建 ， 全部拆除”這種觀點其實是錯誤的 ， 實踐中有些經過多次改建和擴建的房子 ， 存在部分有證和部分無證的情況 ， 拆遷部門在具體工作中應該加以區分 ， 不能一概而論 。 如果拆除部分違章建筑會對被拆遷人合法建筑造成損害的 ， 則應當謹慎拆遷 ， 避免給被拆遷人造成損失 。

史律師建議：提醒老百姓們 ， 對征收補償不服的要及時提起復議、訴訟等法律程序 ， 并且及時聘請專業的拆遷律師介入 ， 避免擴大損失 。

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