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樓市 今明兩年不買房，5年后有多大區(qū)別專家回應(yīng)說了句大實話

前段時間，一部名為《三十而已》的熱劇在網(wǎng)上一經(jīng)播出，劇里的情節(jié)立刻引來無數(shù)人的有感而發(fā)，覺得這不就是現(xiàn)實生活的真實反照嗎，劇中有句經(jīng)典臺詞讓人尤為感同身受，“比起房租漲價，讓人害怕的是不停不停的搬家，是你永遠(yuǎn)沒法在這座城市扎下根來！”
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由此也深刻映射出房子對國人來說的重要性，其意義不僅僅是一個家，更是一種歸宿感。近年來，隨著房價的不斷上漲，買房漸漸成了許多人遙不可及的夢，有人說我國的房地產(chǎn)行業(yè)之所以如此“火熱”，都是因為國人對房子的執(zhí)念太深。
房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀
在過去的40年里，我國城鎮(zhèn)的人均居住面積從最開始的10多平方米，增加到了現(xiàn)在40平方米，并且還在以高速的狀態(tài)持續(xù)發(fā)展中，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國現(xiàn)有的居住房已經(jīng)可以滿足30億人的居住量，住房空置率超過了20%，預(yù)計在將來，住房會出現(xiàn)供大于求的情況。但即便如此，在我國還是有許多剛需家庭依然需要租房居住。
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今年，隨著國家對房產(chǎn)市場不斷的調(diào)控降溫，“房住不炒”的政策推出落實，加上在年初時，一場公共衛(wèi)生事件的爆發(fā)，我國房產(chǎn)市場遭遇樓市風(fēng)波遇冷，房價不再像之前那般瘋漲，部分城市甚至出現(xiàn)了小幅回落。
于是就有人認(rèn)為，今年不買房，以后房價要是又重新拉高，就更買不起了，但也有人認(rèn)為，如果今年買了房，萬一未來房價受調(diào)控等因素下跌了，豈不是得不償失？
未來5年之后樓市會怎么發(fā)展？這兩年買不買房，在未來5年會有什么差別嗎？
針對這個問題，有專家站出來回應(yīng)說了句“大實話”：“房住不炒”的政策正在穩(wěn)步進行中，目前房價趨向平穩(wěn)走勢，買房對財富增值的作用逐漸減弱，再加上租購?fù)瑱?quán)的提出，今明兩年不買房，在將來有房人和無房人不會有太大差別。
樓市 今明兩年不買房，5年后有多大區(qū)別專家回應(yīng)說了句大實話
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“房住不炒”政策下，樓市回歸平穩(wěn)，房價“穩(wěn)中有降”
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月底，我國房產(chǎn)市場調(diào)控累計多達(dá)620次，再次刷新記錄，在去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到132194億元，同比增長9.9%，增速上漲大約0.4%~10.5%，2020年較去年相比房價累計漲幅進一步收窄，百城房價總體趨向平穩(wěn)，樓市降溫顯著。
我國著名實業(yè)家曹德旺一直反對房地產(chǎn)行業(yè)過度發(fā)展，他認(rèn)為現(xiàn)在的房價都是“炒”出來的，房價之所以持續(xù)上漲，都是因為人們都把房屋當(dāng)成具有金融屬性的資產(chǎn)儲備工具，進行不斷的炒作接盤，因此曹德旺曾公開勸誡大家如果手里還持有多套房子的，應(yīng)盡快出手賣掉。
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所以隨著“房住不炒”政策的持續(xù)推進，在未來5年，對于有房一族和剛需預(yù)購房者來說，將不會出現(xiàn)太大的房屋持有數(shù)量區(qū)別。
出生率不斷降低，國內(nèi)人口數(shù)量達(dá)到峰值
在我國房價居高不下的背景下，導(dǎo)致現(xiàn)在很多年輕人都不敢輕易生孩子，新生兒出生率持續(xù)走低，在2019年我國全國出生人口為1465萬人，人口出生率僅為1.048%，創(chuàng)下自建國以來的歷史最低值。
據(jù)專家預(yù)測，預(yù)計到2030年新生兒出生率或?qū)⒔抵?.8%。因此，出生率的降低和老齡化的不斷增長，對于房產(chǎn)行業(yè)來說，我國人口紅利也在不斷減少，所以未來房價也很難再有大幅增長的情況。
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阿里巴巴創(chuàng)始人馬云早在2017年就曾表達(dá)過“房價如蔥”的觀點，他認(rèn)為在未來8年，房價就會像蔥一樣便宜，雖然馬云的說法略顯夸張，但這也側(cè)面反映出馬云對于我國現(xiàn)在房產(chǎn)市場的態(tài)度。對此，著名實業(yè)家曹德旺對目前房產(chǎn)市場的發(fā)展，也和馬云持同樣態(tài)度，他認(rèn)為“年輕人要想得開，不要著急買房，好不容易賺點錢就跑去當(dāng)房奴猴年馬月是岸？”
馬云和曹德旺一致認(rèn)為，年輕人應(yīng)該先把重心放在自己的工作和事業(yè)上，奉勸他們可以考慮先以租房為主，等將來事業(yè)發(fā)展穩(wěn)定后再考慮買房也為時不晚，而如果現(xiàn)在過早的為買房擔(dān)憂，對日后的職業(yè)發(fā)展會產(chǎn)生阻礙。
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所以當(dāng)房價漸漸趨向穩(wěn)定之后，買不買房對未來的財富增值性影響都不會太大，增值幅度逐步縮小，那么對有房人和無房人來說，差別也會越來越小。加上國家對“租購?fù)瑱?quán)”的提出和推進，讓許多人無論是買房還是租房，都能享受到同等的待遇，比如小孩上學(xué)、在城市落戶、城市醫(yī)保等方面，所以租房者和購房者之間的差距也越來越小。

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