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五分鐘法學院 購買拆遷安置房屋，會有什么風險？

五分鐘法學院 購買拆遷安置房屋，會有什么風險？

隨著城市化的不斷發(fā)展 ， 城市拆遷的速度也在加快 ， 拆遷安置房也有了市場 。 不過拆遷安置房的交易手續(xù)通常比較麻煩 ， 交易時間過長 ， 這就會導致一些糾紛隱患 。 那么購買拆遷安置房屋 ， 會有什么風險？
網友咨詢：
購買拆遷安置房屋 ， 會有什么風險？

北京市易行律師事務所梁勝利律師解答：
拆遷安置房屋買賣有以下風險：家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的 ， 無法確定合法權益人；無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證；
交易時間漫長 ， 房價變動可能性大 ， 存在一房多賣的可能；在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾紛 ， 導致拆遷安置房被債權人申請法院查封 。
《民法典》第二百零九條 ， 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經依法登記 ， 發(fā)生效力；未經登記 ， 不發(fā)生效力 ， 但是法律另有規(guī)定的除外 。 依法屬于國家所有的自然資源 ， 所有權可以不登記 。
北京市易行律師事務所梁勝利律師解析：
如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 。 按照有關方面的規(guī)定 ， 被安置人獲得這種配套商品房的 ， 房屋產權屬于個人所有 ， 但在取得所有權的5年之內不能上市交易 。 但在取得所有權超過5年后 ， 就可以自由交易了 。
如果是因房產開發(fā)等因素而拆遷 ， 拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 。 該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別 ， 屬于被安置人的私有財產 ， 沒有轉讓期限的限制 ， 可以自由上市交易 。
【五分鐘法學院|購買拆遷安置房屋，會有什么風險？】拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行 ， 而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發(fā)證審批同時進行 ， 由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產證 。 從實際操作的這一做法中 ， 也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響 。

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