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五分鐘法學(xué)院 建筑工程施工合同中，竣工日期的變更條件是怎樣的？

五分鐘法學(xué)院 建筑工程施工合同中，竣工日期的變更條件是怎樣的？

實(shí)踐中 ， 竣工日期的確定又與結(jié)算、違約責(zé)任、竣工獎(jiǎng)勵(lì)等密切相關(guān) ， 也是最有可能成為施工合同當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議的事項(xiàng) ， 那么建筑工程施工合同中 ， 竣工日期的變更條件是怎樣的？
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建筑工程施工合同中 ， 竣工日期的變更條件是怎樣的？

貴州商同律師事務(wù)所張進(jìn)松律師解答：
在建設(shè)工程施工過程中 ， 工期延誤有很多原因 。 從實(shí)踐來看 ， 工期順延的理由主要是下列情形：
1、工程量增加；
2、發(fā)包人變更設(shè)計(jì)；
3、發(fā)包人未按合同約定的期限提供設(shè)計(jì)圖紙等施工必需的資料；
4、發(fā)包人未按約支付工程款；
5、發(fā)包人指定的分包人與承包人在施工過程中銜接不當(dāng)；
6、工程質(zhì)量鑒定；
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規(guī)定：建設(shè)工程竣工前 ， 當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議 ， 工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的 ， 鑒定期間為順延工期期間 。
貴州商同律師事務(wù)所張進(jìn)松律師解析：
當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的 ， 按照以下情形分別處理：
(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的 ， 以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期 。
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ， 發(fā)包人拖延驗(yàn)收的 ， 以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期 。
(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收 ， 發(fā)包人擅自使用的 ， 以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期 。
【五分鐘法學(xué)院|建筑工程施工合同中，竣工日期的變更條件是怎樣的？】當(dāng)承包人發(fā)現(xiàn)合同工期遠(yuǎn)低于合理工期而沒有合適的趕工措施費(fèi)用或者無(wú)法組織正常施工時(shí) ， 應(yīng)該在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)時(shí)提出質(zhì)疑 ， 通過對(duì)招標(biāo)文件質(zhì)疑和修改來達(dá)到目的 。 在合同簽訂后 ， 一般情況下 ， 不可以對(duì)實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行變更 ， 但是根據(jù)合同法規(guī)定 ， 如果有充分的依據(jù)證明工期不合理、合同顯失公平的情況下 ， 當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同 ， 當(dāng)申請(qǐng)變更時(shí) ， 可以重新確定簽約工期或增加延期 ， 或者增加趕工措施費(fèi)用 。 但是在撤銷時(shí)效過期以后 ， 或者放棄撤銷權(quán)的 ， 則不予調(diào)整 。 這樣既保護(hù)了承包人的合法權(quán)益 ， 保證工程質(zhì)量維護(hù)公眾利益 ， 約束了發(fā)包人的任意性 ， 又遵從了合同原則 ， 避免隨意否定合同約定 ， 從而保護(hù)交易安全和市場(chǎng)規(guī)則 。

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