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九月遇 上海市黃浦區舊改的潛在良性循環：騰退居民后，讓舊里變成新產業

九月遇 上海市黃浦區舊改的潛在良性循環：騰退居民后，讓舊里變成新產業

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九月遇 上海市黃浦區舊改的潛在良性循環：騰退居民后，讓舊里變成新產業

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九月遇 上海市黃浦區舊改的潛在良性循環：騰退居民后，讓舊里變成新產業

上海市黃浦區舊改的潛在良性循環：騰退居民后 ， 讓舊里變成新產業
上海市黃浦區舊改經歷了幾個階段 ， 在舊改的早期 ， 黃浦區的舊改執行比較緩慢 ， 在多年也未見很明確的動作 。
經過幾年的醞釀 ， 上海市黃浦區的舊改已經形成了潛在良性循環：騰退居民后 ， 讓舊里變成新產業 。

黃埔區的舊改區域主動集中在南京東路以北的區域 ， 淮海路沿線的區域 ， 上海老城廂的區域 ， 可以改動的地方還是比較多的 。
黃浦區是上海市最中心的一個城區 ， 也是舊里比較多的一個區 。 黃浦區的舊里當中也有著比較多的老居民 ， 他們在這個地方居住了幾十年 ， 本身也是老年比較多 。

從產業發展的角度 ， 黃浦區的舊里已經于周圍高大上的環境不算很兼容 ， 從產業的角度 ， 舊里只是單純的生活區 ， 而且比較臟亂差 ， 已經沒有實質的產出 。

從黃浦區乃至上海市發展的角度 ， 讓舊里進行居民騰退 ， 其實也是必要的一步 。 居民騰退之后 ， 舊里大部分會發展成產業區 ， 引入一些新興的產業 ， 并依賴黃浦區在上海市的區位優勢 ， 形成比較好的競爭力 。

隨著黃浦區騰退居民的工作進一步執行 ， 很多生活在這個地方的居民會搬遷出去 ， 剩下的地方則可以進入新一輪的發展：也就是所謂的“騰籠換鳥” 。
可想而知 ， 在不久的將來 ， 黃浦區的這些破舊的區域 ， 就可以變成商業、辦公、文化創意甚至金融等新興產業 ， 這毫無疑問可以增加很多的GDP ， 也讓黃浦區的進一步騰退更有資金 ， 這也自然就是“良性循環” 。

上海市中心的舊改的關鍵也在于：鼓勵居民外遷到郊區 ， 需要更優惠的條件 。

上海市中心幾個區的居民往往有嚴重的市中心情節 ， 但是都堆積在市中心 ， 也不是一個長遠的辦法 。 只有居民離開市中心 ， 這個地方才可能順利的舊改 。

從外遷居民角度 ， 上海市應該讓市中心區對郊區的大型居住區有良好的對接 ， 如果盡快搬遷到郊區 ， 可以得到更多的面積、并且可以用低于市價的價格得到 。 而如果想要留在市中心 ， 則要付出更大的代價和成本 。
【九月遇|上海市黃浦區舊改的潛在良性循環：騰退居民后，讓舊里變成新產業】
如果搬到郊區可以一直獲得比較好成果 ， 相信有很多上海市中心的居民可以更加“顧大局、識大體” ， 盡快搬遷到郊區的大局 ， 這也是一個兩全其美的方式 。

總而言之 ， 鼓勵上海市中心居民搬遷到郊區 ， 不能僅僅靠“自覺性” ， 還是應當有更有利的條件 ， 讓居民可以感受到“外遷郊區更美好、更有利” 。

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