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曾叔談房說樓市 上海樓市：“它”會(huì)是下一個(gè)陸家嘴嗎？諸多內(nèi)行人看好的地段！

曾叔談房說樓市 上海樓市：“它”會(huì)是下一個(gè)陸家嘴嗎？諸多內(nèi)行人看好的地段！


我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔 ， 已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑 ， 投資有前景 。

點(diǎn)擊【曾叔談房 】關(guān)注 ， 學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資知識(shí)提問：曾叔 ， 按照目前的形式 ， 可以分析下臨港嗎？

回答：我覺得現(xiàn)在的臨港新城就是一張白紙 ， 畫什么他就像什么 。
先說結(jié)論：
①滴水湖片區(qū)的建設(shè)速度 ， 遠(yuǎn)超大家想象 。
很多文章分析過 ， 規(guī)劃上的決心是把臨港新城的主城區(qū)域打造成“下一個(gè)陸家嘴” 。
這個(gè)目標(biāo)本身就有點(diǎn)飄 。 但實(shí)地看下來 ， 滴水湖西北沿岸那一塊 ， 真的有點(diǎn)“陸家嘴”的味道了：
這一點(diǎn)還真不要急著來杠 ， 陸家嘴建設(shè)的初期 ， 可能還不如現(xiàn)在的臨港 。
目前來看 ， 臨港新城的未來會(huì)很讓人激動(dòng)的 。
②南匯（臨港）新城與其他四個(gè)新城 ， 有大大的不同 。
與中心城區(qū)的距離問題 ， 這里就不反復(fù)嚼了 。 不知道你們發(fā)現(xiàn)沒有 ， 松江、奉賢、青浦、嘉定這四個(gè)新城的中心區(qū)域 ， 基本都會(huì)把各區(qū)的老城區(qū)帶一帶 ， 并且都伴有大量的拆遷房 。 而臨港新城這里 ， 自2002年建設(shè)伊始 ， 有60%的面積 ， 是新城規(guī)劃后填海造陸而成 。 所以整個(gè)臨港新城主城區(qū)范圍內(nèi) ， 城市界面非常之新：我搜了一下 ， 整個(gè)滴水湖西北側(cè)的大量住宅區(qū)里 ， 最老的房子是2010年左右建成的 。 而且 ， 滴水湖片區(qū)這里 ， 沒有一間拆遷房 。 這一點(diǎn)我與不少當(dāng)?shù)厝朔磸?fù)確認(rèn)過 ， 也看了規(guī)劃 ， 區(qū)域內(nèi)書院鎮(zhèn)、泥城鎮(zhèn)的動(dòng)遷方向 ， 都是各自的“新城區(qū)” 。
從這一點(diǎn)上來講 ， 規(guī)劃一直都有意保持臨港新城“平地建城”的目標(biāo) ， 有意篩選人口 ， 只留高精尖 。 不過同樣的 ， 臨港新城未來的“煙火氣” ， 會(huì)比其他“五大新城”弱很多 。
③學(xué)區(qū)強(qiáng)力導(dǎo)入 ， 簡(jiǎn)單粗暴 ， 但有效 。
臨港新城這邊 ， 學(xué)區(qū)的強(qiáng)力程度已經(jīng)在整個(gè)上海都排得上號(hào)的 。 建平系、明珠系、上中系 ， 還有華二附中也正在臨港新城布局 ， 你知道這意味著什么 。 而且 ， 去年底上海的那波行情就是因?yàn)閷W(xué)區(qū)而起 ， 70公里外的臨港新城 ， 同樣沾到了甜頭 。 為什么要這樣？答案很簡(jiǎn)單 ， 鎖住人才 ， 讓他們所看重的 ， 中心城區(qū)有的一切 ， 這里都有 。 我在后臺(tái)曾經(jīng)收到過一條留言 ， 一位讀者表示：自己可以在居住品質(zhì)、商業(yè)配套等等方面讓步 ， 但在通勤時(shí)間、孩子教育方面要死守底線 。
這一點(diǎn) ， 我相信臨港新城在規(guī)劃之初就已經(jīng)洞察到位 ， 正在按照輕重緩急落位 。 以此 ， 用最精準(zhǔn)的人性洞察 ， 復(fù)刻出一個(gè)真正的城市中心 。
提問：曾叔好 。 600-700萬總價(jià)預(yù)算 ， 小情侶 ， 想買小三房 ， 期望房子有一定的保值能力 ， 未來好出售 。 學(xué)區(qū)方面 ， 計(jì)劃未來單獨(dú)買個(gè)學(xué)區(qū)房掛戶口 ， 等孩子讀小學(xué)時(shí)再置換到學(xué)區(qū)附近 。 所以房子大概自住8-10年 。 看中了大華公園城市的115平三房（年底交房 ， 均價(jià)5.8w）和三林東地鐵站附近的2007年三房（地鐵口 ， 配套完善 ， 生活便利 ， 均價(jià)6w） 。 擔(dān)心自住10年后 ， 2007年的房子房齡都23+ ， 而且周邊無較好學(xué)區(qū)的話 ， 三房是否方便出售 。 想麻煩老師幫忙看下哪個(gè)更合適 ， 更具備保值價(jià)值 ， 方便未來出售 。 或者有沒有其他板塊推薦 ， 謝謝 。
回答：板塊上 ， 我更傾向于三林東 。 上海北區(qū)不是發(fā)展重心 ， 適合周邊上班的自住 ， 增值還要看東西兩側(cè) 。 房齡的問題不要擔(dān)心 ， 只要是2005年以后的新一代產(chǎn)品 ， 房齡老一點(diǎn)問題不是很大 。 三林東板塊挺大的 ， 有一部分靠近御橋 ， 有垃圾場(chǎng)的問題 ， 需要具體問題具體分析的去看 ， 其實(shí)這次可以考慮把學(xué)區(qū)一起帶上 ， 哪怕是二梯隊(duì)也好 ， 有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)漲的也不會(huì)慢 。
提問：曾叔 ， 上海歷史上有沒有老大樓的拆遷啊？
回答：除非是市政動(dòng)遷 ， 比如造高架和地鐵、綠地這種 ， 否則不會(huì)動(dòng)的 。 新里、舊里都沒弄完呢 。
提問：你好曾叔 ， 現(xiàn)手頭有200萬現(xiàn)金 ， 上海戶籍 ， 有貸款記錄 ， 夫妻都在嘉定新城工作 。 想置換二套房 ， 可以買江橋嗎？如果江橋 ， 哪個(gè)小區(qū)比較好？還是買嘉定新城？
回答：200萬可以買江橋了 ， 不過江橋有航道 ， 略吵 ， 你如果是自住 ， 要有一定的心理準(zhǔn)備 。
我偏向于在萬達(dá)周邊找 ， 大部分是動(dòng)遷房 ， 商品房只有萬達(dá)一個(gè) ， 需要用心淘一淘 。 具體樓盤推薦可以參考“曾叔談房”內(nèi)部資料 。

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