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小區(qū)業(yè)主委員會(huì)如何成立 業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利

導(dǎo)讀現(xiàn)在人們的生活節(jié)奏步伐越來(lái)越快，許多的事情并不是居民能夠都做到的 ， 居住在小區(qū)的居民就感受頗多 。有的東西丟失或者需要處理一些事情都會(huì)需要小區(qū)業(yè)主的幫助，在生活中，他們帶給居民很多的便利 。因此為了更好的維護(hù)居民的權(quán)益，就要成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 。今天我們來(lái)看一下小區(qū)業(yè)主委員會(huì)如何成立以及業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利 。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)如何成立
為了維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會(huì)是非常必要的 。
一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生 ， 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任 。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì) ， 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 。
1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；
3、住宅出售已滿兩年 。
二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)
業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記
1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書；
2、業(yè)主委員會(huì)委員名單；
3、業(yè)主委員會(huì)章程 。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作 ， 對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記 ， 并用書面通知申請(qǐng)人 。
三、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)
1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè) ， 與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；(摘自摩登先生網(wǎng))
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；
5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé) 。
8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò) 。
四、業(yè)主公約的效力
1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力 。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約 。
2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效 。
3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi) ， 將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案 。、
4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力 。
5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸 。
業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后代表全體業(yè)主行使職能權(quán)的組織 ， 即享有委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利，同時(shí)也要履行其應(yīng)盡的義務(wù) 。不論是享有權(quán)利還是履行義務(wù)，都是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)表現(xiàn) 。除了負(fù)責(zé)召集和主持業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程草案或修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)這些基本職責(zé)外 ， 業(yè)主委員會(huì)的主要權(quán)利如下
1、決策權(quán) 。業(yè)主委員會(huì)的決策主要體現(xiàn)在決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動(dòng)用物業(yè)維修基金時(shí) ， 必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意；決定物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及審批重大費(fèi)用開支；決定物業(yè)內(nèi)公用部分的開發(fā)使用及處理，如天臺(tái)廣告牌的開發(fā)等 。業(yè)主委員會(huì)在決定重大問(wèn)題時(shí)行使表決權(quán) ， 每位委員一票，以獲得多數(shù)票為通過(guò) 。如贊同票和反對(duì)票相等，委員會(huì)主席可行使雙票權(quán) ， 使動(dòng)議成為決議而獲得通過(guò) 。
2、審議權(quán) 。應(yīng)該說(shuō)，審議權(quán)也是決策權(quán)的組成部分 。因?yàn)閷?duì)提交到委員會(huì)的提案進(jìn)行審議，審議的結(jié)論也是一種決定 。業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行審議的事項(xiàng)有管理費(fèi)預(yù)算，每月、季、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，管理公司的每月及年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃等 。
【小區(qū)業(yè)主委員會(huì)如何成立 業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利】3、監(jiān)督權(quán) 。行使監(jiān)督權(quán)是業(yè)主委員會(huì)的重要職能 ， 主要表現(xiàn)在對(duì)管理公司工作的監(jiān)督 。監(jiān)督權(quán)的行使主要是監(jiān)督管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合理得當(dāng)；監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo) 。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方 ， 或管理公司的工作達(dá)不到合同目標(biāo)要求 ， 業(yè)主委員會(huì)則要督促管理公司在一定期限內(nèi)予以改進(jìn)，否則，業(yè)主委員會(huì)可以解聘管理公司 。業(yè)主委員會(huì)除了監(jiān)督管理公司的工作之外，還要監(jiān)督業(yè)主認(rèn)真履行管理公約，監(jiān)督業(yè)主遵守各項(xiàng)管理規(guī)章，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的使用與維護(hù)等 。

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