交鑰匙時如何驗房驗房的時候需要注意哪些問題

導(dǎo)讀現(xiàn)在很多的人都去關(guān)心房價了，很少有人會問我房子交付的時候要注意什么？也許是大家買房買的多了，都無所謂了，反正只要位置好就能漲錢就行。其實在房子交付的時候需要主要的地方還是蠻多的，有不少的地方更是跟你的切身利益有關(guān) 。

驗房其實分為驗毛坯房和驗精裝房，毛坯房驗房流程簡單，而精裝房驗房流程相對多一些，下面會分開講述。強調(diào)一點無論是毛坯房還是精裝房，先驗再收，先驗再收，先驗再收，重要的是事說三遍。

驗房前的準備
而驗房前的準備，需要帶好購房合同外，需要注意交房時間、準備驗房工具和選擇驗房時間（最好大雨后驗房），另外在收房前一定要查看開發(fā)商的“三書一證一表”，如果開發(fā)商不能提供，購房者完全有正當權(quán)利拒絕收房。
三書是指:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

1、驗房前注意交房時間
開發(fā)商晚交房是可以獲得賠償?shù)模彿亢贤锒加屑s定，如我家購房合同就有約定，逾期交房按日計算違約金，總房款的萬分之二來賠付，但想要獲得賠償并不容易，是要自己爭取的。
如我的房子是2018年5月31號交房，結(jié)果直到7月31號才交房，也就是開發(fā)商晚了2個月交房，當時很多業(yè)主都有去開發(fā)商那鬧過，結(jié)果最后被開發(fā)商以在8月31號之前收房免半年的物業(yè)費的政策，逐個擊破（我家算下來也就1200多元）。
而后來我們得知的是，一些堅決不收房的業(yè)主，堅持一年后，最后都獲得了大幾千或上萬的賠償金，而我們早收房的業(yè)主只有后悔的份了……

【注意】千萬不要先簽字再收房，必須先驗房后收住宅鑰匙。2019年我陪我親戚收房的時候就是這樣子，開發(fā)商讓先簽收再給鑰匙，你都簽收了后期想要開發(fā)商處理問題就非常的被動了，后來是堅決不同意才同意驗房后才收房簽字。

2、驗房前須帶的必備工具
提前網(wǎng)購一個空鼓錘（10元左右），一把5米的卷尺，一支粉筆或記號筆。
空鼓錘用于驗墻面水泥或瓷磚是否空鼓；
卷尺主要用于測量層高及室內(nèi)各空間的長寬數(shù)據(jù)；
粉筆做驗房標記使用，把有問題的地方做好標記；
強光手電筒驗收精裝房用，便于查看墻面平整度；
小夜燈驗收精裝房試插座用，如沒有小夜燈，用手機充電器來替代也行；
便簽貼紙驗收精裝房標記使用（驗收毛坯房不需要），記得同時帶一支筆。

3、驗房時間選擇
選擇大雨過后去驗房是最合適的，最好是連續(xù)幾天大雨，因為大雨后最容易發(fā)現(xiàn)滲水問題，當時我們?nèi)ヲ灧烤桶l(fā)現(xiàn)家里幾個窗戶周邊都有滲水情況，其它業(yè)主家里也是一樣，也就是外墻防水沒有做好，后來開發(fā)商重新做了小區(qū)所有外墻的防水，到現(xiàn)在都沒有再出現(xiàn)外墻滲水情況。

毛坯房如何驗房
毛坯房驗房，主要是驗門窗、墻面、地面、層高等。
1、驗入戶大門
看入戶大門是否好開關(guān)、有無異響、有無磕碰痕跡，另外注意看一下門套，如我家的入戶大門門套就是歪的，把歪的地方用粉筆做好標記，如果你打算更換大門，那可以考慮略過。

2、驗窗戶和陽臺門
檢查門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方。
如窗的密封存性只有在大雨天方能試出好壞，這也是之前提到的最好在大雨過后去驗房。如果驗房時近期都沒有大雨也沒有關(guān)系，可以先收房，但等下大雨的時候一定要過來查看一下，有滲水問題早發(fā)現(xiàn)早匯報早解決，購房合同里也有房屋保修條款。

3、驗墻面、地面、屋頂
①、驗墻面利用空鼓錘在墻面上快速劃動或敲擊，有空鼓的地方很明顯就能聽出“空空”不一樣的聲音，然后用粉筆做上記號。我個人經(jīng)驗是，從視覺上多角度看墻面平整度、墻面邊角垂直度，用手去摸水泥墻面不會起灰，都不錯的話，就可以快速判斷毛坯墻面質(zhì)量不錯。

②、驗地面和屋頂?shù)孛嬷饕怯^察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，而屋頂就要檢查是否有開裂或滲水痕跡。

4、測量房屋面積和層高
房屋面積測量其實可以不必自己親自動手，開發(fā)商集中收房的時候會有許多裝修公司到場，他們會免費幫你測量的，就算是后期也可以找裝修公司上門免費量房，但我們驗房時還是需要自己去量一下層高的。
【交鑰匙時如何驗房驗房的時候需要注意哪些問題】測量方法找一個兩面墻的夾角處，把5米卷尺的尺頭踩在腳下，然后把卷尺靠墻邊拉邊往上推，這樣可以快速把卷尺推到屋頂，從下面往上看就能知道層高是多少，可以多測試幾個點。【注意】現(xiàn)在標準層高在2.85米左右，但一些開發(fā)商的樓盤有33、34層的，這樣的樓層高度為2.6~2.75米。

5、電路和水路
對于毛坯房來說，水電其實可以不用驗收，一是大多毛坯房都沒有走線路，就算走了線路，最后裝修的時候還是要加減線路，而水路想檢查也沒條件，畢竟毛坯房沒通水，可以在裝修的時候去測試。

精裝房如何驗房
精裝房驗房相比毛坯房驗房來說就要精細得多，在驗收毛坯房方法的基礎(chǔ)上，要從細節(jié)上找出沒有做好的地方，所以要做到全屋每個空間多看幾遍才行，很多時候是乍一看，蠻好的沒問題，細看一下到處是問題。

1、檢查品牌型號
對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、櫥柜等品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否與在購房合同中約定的品牌不相符的問題。

2、檢查開關(guān)插座
把家中的開關(guān)全部開關(guān)試一遍，看開關(guān)和燈具有沒有問題，然后再把小夜燈插在每一個插座上面，試一下插座有沒有問題。

3、檢查廚房衛(wèi)生間
檢查廚房和衛(wèi)生間的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放滿水，然后再排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水需進行多次排水試驗，確保上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏。

檢查廚房和衛(wèi)生間墻地磚的空鼓情況，用空鼓錘輕輕敲打就可以了，如果空鼓率超過3% ，說明存在質(zhì)量問題。

4、檢查地板
大多精裝房臥室都是采用地板，看地板是否有起翹、空心等情況，用腳全部踩一遍就知道了，此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴密。

5、檢查墻面
打開強光手電筒，從墻面?zhèn)让嬗獠榭磯γ媸欠衿秸绻黄剑岢鲋匦卵a膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

6、其他細節(jié)
檢查門窗是否嚴密，有無碰撞痕跡，看天花有無裂痕，踢腳線有無開裂，門吸是否好用等等細節(jié)問題。

結(jié)語
交鑰匙時如何驗房？關(guān)鍵點就是用心去發(fā)現(xiàn)做得不夠好的地方，在房子內(nèi)多轉(zhuǎn)幾圈，往往會發(fā)現(xiàn)一些開始沒有發(fā)現(xiàn)的問題。毛坯房驗房相對簡單，而對于精裝修驗房，一定要仔細，對于自己滿意的地方，用便箋貼紙標記出來，把需要整改的地方，跟開發(fā)商交接好，畢竟你現(xiàn)在不仔細不在意，之后住進去，過了維保期，所有問題就需要自己買單了。