商鋪交房時要交哪些費用 商鋪交房時要交哪些費用一共多少錢
大家好,相信大家對商鋪交房時要交哪些費用一共多少錢，商鋪交房時要交哪些費用的問題都很疑惑，這個問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來學習學習吧！
商鋪交房時要交哪些費用
商鋪的房子它的主要用途就是商業(yè)房屋 ， 屬于非住宅，非住宅的房屋交易不管是賣房人產權有沒有超過五年，在辦理房屋產權過戶時這個時候都是需要繳納不動產營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅 。
所需稅費如下：
1、契稅：按房屋交易額5%繳納 。(買方承擔)
2、銷售不動產營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納 。(賣方承擔)
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納 。(賣方承擔)
4、所得稅：這種就是按照了房子成交價的1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納 。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納 。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550.00元 。(買方承擔)
7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納 。(買賣雙方各承擔一半)
商鋪開發(fā)商交房需要什么條件
1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法：首先開發(fā)商還是要具備有這些證件才行，有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，而且這些資質規(guī)定還是要在業(yè)務范圍進行開發(fā)的才行;
2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法：開發(fā)項目一定要取得了《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》這些證書才行 。
3、經營行為合法：除了要以上那些證書以外 ， 還要經過驗收合格才行，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設這些都已經完成，同時還需要落實了物業(yè)管理 ， 并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》 。
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