限價房和商品房的區(qū)別有哪些 限價房和商品房有什么區(qū)別
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限價房和商品房的區(qū)別有哪些?
1、限價房是一種限定價格和限定面積的商品房，是限定高房價的一種臨時性舉措，主要為中低收入家庭解決住房困難 ， 但不屬于經(jīng)濟適用房;限價房是政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控 。
2、商品房是由相關(guān)部門批準后給開發(fā)商開發(fā)建造的，包括商業(yè)用房、普通住宅和其他建筑物 。商品房享受對象分為兩種，一種是外銷，一種是內(nèi)銷 。
3、限價房的土地出讓價格比商品房的價格更低，在貸款等方面的優(yōu)惠也比較多，表面上與經(jīng)濟使用房有所不同，但實際上真正實行，仍離不開政府扶持 。
經(jīng)濟適用房和限價房的區(qū)別是什么?
1、保障對象不同
經(jīng)濟適用房的保障對象是當?shù)爻擎?zhèn)低收入群體;而限價房的保障對象是當?shù)爻擎?zhèn)中等收入群體 。
2、保障對象戶籍要求不同
經(jīng)濟適用房的申請人要具有當?shù)厥袇^(qū)戶口;限價房申請人應具有當?shù)厥袇^(qū)戶口或持有當?shù)鼐幼∽C，而且限價房的收入標準比經(jīng)濟使用房的更高 。
3、土地來源不同
經(jīng)濟適用房的土地為劃撥，而限價房的土地為出讓 。
4、銷售價格確定方式不同
經(jīng)濟適用房的價格是由物價部門確定的，價格低于限價房;限價房的價格是在開發(fā)商在土地招拍掛文件中確定 。
6、準購面積標準不同
經(jīng)濟適用房是根據(jù)家庭人口確定購房面積的 ， 而限價房沒有準購面積 。
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