什么叫房屋容積率房屋容積率指什么

大家好,相信大家對房屋容積率指什么，什么叫房屋容積率的問題都很疑惑，這個問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來學習學習吧！
一、什么叫房屋容積率
房產(chǎn)建筑項目中的總建筑面積與建筑項目規(guī)劃用地面積的比值，就是房屋容積率了。在房屋建筑中，容積率越大，意味著該項目中建筑面積也越大，譬如說在1萬平方米的土地上，建造了2000平方米的建筑面積，其容積率為0.2，若是有1000平方米的建筑面積，容積率就只有0.1 。
二、房屋容積率是怎么規(guī)定的
大多數(shù)高層建筑項目中的容積率都會超過1，這也是有利用發(fā)展商的，意味著能打造更多的房子出售，自然收益也更高。而對住戶來說，容積率越高就越不友好的，房子多意味著建筑物密集、人員密集，對居住舒適度有很大的影響。為了協(xié)調(diào)這兩者的矛盾，因此政府對于房屋容積率會進行規(guī)定。
其中獨立別墅項目的容積率會控制在0.2-0.5、聯(lián)排別墅項目的容積率會控制在0.4-0.7之間，而普通住宅容積率會根據(jù)層數(shù)進行具體的規(guī)定，若是6層以下的住宅項目容積率不能超過1.2，11層以內(nèi)的小高層住宅項目容積率不超過2.0，18層左右的高層住宅項目容積率不超過2.5，而超高層住宅項目容積率不超過4.5 。
建筑項目在計算容積率時，不是將所有的建筑都計算在內(nèi)的，需要將建筑底層用來作為通道、居民休閑空間等架空區(qū)域排除，需要將建筑內(nèi)規(guī)劃的水箱、機房、轉(zhuǎn)換層等也排除在外。
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