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天津泉集北里的樓房能轉大產權嗎


一、是否為大產權房很容易判斷：
1 ， 我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的 。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的） 。
3 ， 大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了 。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的 。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的 。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權” 。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權 。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案 。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證 。
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