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房貸怎么計算


貸利息是購房者向銀行借款 ， 按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息 。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間) 。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同 。
根據(jù)房貸還款方式不同 ， 房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法 。
房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息 。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息 。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù) 。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天 ， 但實際按日利率計算時 ， 一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差 。
具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利 。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定 。
擴展資料：
計算方法
工具說明
1、操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
【房貸怎么計算】第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息 。
提示
1、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月 ， 最多不超過一年，但也有少量中長期貸款 。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上 。
2、計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時 ， 每月的月供、利息總額和還款總額 。
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低 ， 本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策 。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金 每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少 。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限X12 。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字 。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0 。
例如：2009年利率表
基礎年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公積金年利率：3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清 。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠 。
把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67 1388=3054.67（元）
參考資料：
-房貸計算器
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深圳愛問科技股份有限公司
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