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西安二手房公積金貸款額度利率期限
二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年 。最終貸款期限以所簽訂《西安個人住房公積金借款合同》期限為準 。
一、貸款額度
貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額 。借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的按以下公式計算 。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個月、斷交90天以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計算 。
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時間系數(shù)
繳存時間系數(shù)詳見下表：
借款人繳存時間
繳存時間系數(shù)
6個月（含）≤繳存時間≤36個月
1
繳存時間 > 36個月
1.2
借款人與配偶住房公積金賬戶余額之和小于2萬元的
(1)余額合計不足5000元，貸款額度不超過25萬元;
(2)余額合計超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;
(3)余額合計超過1萬元不足2萬元 ， 貸款額度不超過35萬元 。
同時借款人月還款金額不得超過借款人及其配偶繳存基數(shù)和的50% 。借款人配偶未繳存住房公積金的按其月收入金額計算，需提供收入證明 ， 并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明 。
首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價的80%，使用過一次住房公積金貸款并已結清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價的70% 。其中房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準 。
如貸款政策發(fā)生調整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準 。
二、貸款利率
【西安二手房公積金貸款年限怎么算 西安二手房公積金貸款首付比例】二手房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行 。貸款期內(nèi)遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。
具體貸款指南可點此查看：
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