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成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則解讀 成都住房公積金提取管理辦法2021

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成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則解讀 成都住房公積金提取管理辦法2021

文章插圖
《成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》解讀
一、新政后哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取?
可以按月提取的業(yè)務(wù)有購買自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類 。
(1)購買自住住房提取調(diào)整為“購房五年內(nèi)申請，可每月提取一次”;
(2)償還自住住房貸款本息提取調(diào)整為“可每月提取一次”,其中，提前結(jié)清貸款提取調(diào)整為“提前結(jié)清貸款后五年內(nèi)申請，可每月提取一次”;
(3)租賃自住住房提取調(diào)整為“可每月提取一次” 。
二、按月提取的業(yè)務(wù)可以通過哪些渠道辦理?
可通過成都公積金APP線上渠道和中心線下服務(wù)窗口辦理，其中，職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議,每月自動提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息 。
三、按月提取的業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請?可不可以累計(jì)提取?
可以累計(jì)提取 。
職工可根據(jù)自己需要，確定申請?zhí)崛〉拈g隔時間，無需每月都提出申請 。每次申請?zhí)崛r，中心將根據(jù)未申請?zhí)崛〉脑聰?shù)計(jì)算職工應(yīng)提取的金額 。需要注意的是，無備案租賃自住住房提取不能跨年累計(jì)提取 。
例如，職工李某于2021年10月按揭購買了一套商品住房，于11月申請了首次償還自住住房貸款本息提取，其后一直未申請?zhí)崛?直到2022年5月，李某再次就該套住房貸款申請償還自住住房貸款本息提取,其可將未申請?zhí)崛〉?021年12月至2022年5月間的還款額，累計(jì)在一起申請?zhí)崛?。
四、哪些提取業(yè)務(wù)同一個年度只能選擇一套住房申請?zhí)崛?
購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃自住住房這幾類住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù) ， 職工在同一個年度內(nèi)，只能選擇一套住房進(jìn)行提取 。需要注意的是，既有住宅增設(shè)電梯提取不受此限制，例如職工當(dāng)年已辦理了購買自住住房或償還自住住房貸款本息提取的，還可以辦理既有住宅增設(shè)電梯提取 。
五、可用于提取的余額是指什么?
可用于提取的余額是指職工申請?zhí)崛r的賬戶余額,但不包含因納入住房公積金貸款額度計(jì)算、司法部門凍結(jié)、職工個人未辦結(jié)公積金業(yè)務(wù)等原因鎖定在賬戶中的余額 。
六、納入貸款額度計(jì)算的繳存余額怎么提取?
職工申請公積金貸款時，納入貸款額度計(jì)算的繳存余額，自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前，不得申請?zhí)崛?在公積金貸款發(fā)放后至貸款結(jié)清前，僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取.
七、新政后能否以公積金貸款所購的住房申請?zhí)崛∈赘犊?
可以 。職工在2021年10月8日后申請辦理的公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付該套住房首付款 。
例如，張三賬戶余額8萬元，2021年10月20日申請住房公積金貸款,其公積金賬戶余額中有3萬元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬元未用于計(jì)算貸款額度 。因此,在貸款發(fā)放后，張三可申請將未納入貸款額度計(jì)算的5萬元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款 。
八、異地房屋申請?zhí)崛∮惺裁醋兓?
2021年10月8日后，將原有“職工及其配偶本市無房，在川內(nèi)購房申請?zhí)崛∽》抗e金，不受戶籍地和工作地限制”的規(guī)定，調(diào)整為以德陽市、眉山市、資陽市行政區(qū)域內(nèi)的住房申請?zhí)崛」e金，將不受戶籍所在地或工作所在地限制 。職工購買德陽市、眉山市、資陽市行政區(qū)域以外住房的提取時，房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級行政區(qū)域一致 。
九、新政前已經(jīng)以異地房屋辦理過提取的,新政后，是否需要重新提交戶籍地或工作所在地證明?
已按原提取政策辦理過異地房屋的購買自住住房提取或償還自住住房貸款本息提取業(yè)務(wù)的職工，在2021年10月8日后再次以同一套異地房屋申請?zhí)崛〉模暈榉蠎艏鼗蚬ぷ魉诘氐奶崛l件，無需重新提交戶籍地或工作所在地證明 。
十、限制多套房提取是什么?
自2021年10月8日起，職工申請時近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購房提取，或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的,不得再申請第三套及以上住房購房提取 。
十一、限制多套房提取具體如何理解?
一是限制多套房提取的規(guī)定，僅針對通過按揭或全款購買新房以及再交易住房的購買自住住房提?。話セ棺宰∽》看畋鞠⑻崛〉繞淥崛∫滴?。
二是近五年內(nèi)已辦理的購買自住住房提取套數(shù)，是以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提取明細(xì)中的記載為依據(jù) 。需要注意的是，2021年10月8日以前產(chǎn)生的系統(tǒng)提取記錄不納入購買自住住房提取套數(shù)的認(rèn)定范圍 。
例如，職工張某名下有兩套住房，分別于2018年9月、2021年11月辦理了這兩套住房的購買自住住房提取業(yè)務(wù) ， 由于2021年10月8日以前的購買自住住房提取記錄不納入提取套數(shù)的認(rèn)定范圍 ， 那么張某五年內(nèi)僅有一套購買自住住房提取記錄 。
三是本市擁有的房屋套數(shù)以住建部門登記的房屋套數(shù)及取得時間進(jìn)行排序，排序?yàn)榈谌准耙院蟮淖》坎荒苻k理購買自住住房提取 ， 第一套和第二套符合提取條件的,可以申請購買自住住房提取 。
例如 ， 職工王某當(dāng)前在本市有A、B、C三套住房，分別購于2011年、2017年、2021年,按照上述規(guī)定，C住房為第三套住房，不能申請購買自住住房提取，A住房由于購房時間超過了五年，也不能申請購買自住住房提取 ， 僅有B住房不屬于第三套及以上的住房 ， 且購房時間也未超過五年，可以申請購買自住住房提取 。
十二、新政后精簡了哪些提取業(yè)務(wù)材料?
一是已婚職工辦理本人名下房屋的住房消費(fèi)類提取〈不含租賃自住住房提取)，無需再提供婚姻證明材料;
二是辦理購本市商品房提取不再提供購房合同;
三是辦理償還自住住房貸款本息提取不再提供購房合同或不動產(chǎn)權(quán)證;
【成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則解讀 成都住房公積金提取管理辦法2021】四是辦理低保提取不再提供低保證明;
五是辦理退休提取不再提供退休證明;
六是辦理既有住宅增設(shè)電梯提取不再提供電梯竣工驗(yàn)收報告;
七是第一順序繼承人(配偶、父母、子女)提取死亡職工公積金，不再提供繼承權(quán)或受遺贈權(quán)公證書 。
十三、什么情況下需要提供婚姻關(guān)系證明材料?
無房屋所有權(quán)，但屬于房屋所有權(quán)人配偶的職工申請辦理購買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、既有住宅增設(shè)電梯提取業(yè)務(wù)的，或已婚職工申請辦理租賃自住住房提取業(yè)務(wù)的 ， 需要提供婚姻關(guān)系證明材料 。
十四、提取死亡職工公積金跟以前比有什么區(qū)別?
提取死亡職工公積金時，第一順序繼承人(配偶、父母、子女)可以簽署承諾書方式替代提供繼承公證書;第一順序繼承人以外的提取人 ， 仍需提供繼承權(quán)或者受遺贈權(quán)的公證書或法院的判決書、裁定書、調(diào)解書 。
十五、職工不能在線上辦理提取業(yè)務(wù) ， 也無法親自到柜臺辦理的,是否可以委托他人代辦?
可以 。職工可委托他人辦理除租賃自住住房提取、購買再交易住房提取以外的提取業(yè)務(wù) 。委托方式包含通過手機(jī)APP辦理委托登記 ， 或填寫紙質(zhì)《成都住房公積金提取委托代辦書》交由代辦人代辦業(yè)務(wù)時提供 。
十六、新舊政策在銜接過渡方面有何具體的規(guī)定?
有四個方面的銜接過渡規(guī)定:
一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購買自住住房提取;
二是10月8日前已辦理過購買自住住房提取的職工 ， 不能再次以該套住房辦理購買自住住房提取;
三是10月8日前以提前結(jié)清貸款辦理過償還自住住房貸款本息提取的職工 ， 不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取;
四是10月8日后，不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”，10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”，按協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行 。

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