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1、征收決定、補(bǔ)償方案未公告前就開始拆遷 。
在拆遷中，很多被拆遷人并不知道有拆遷公告文件，尤其是農(nóng)村拆遷 。從法律上講，在要征收拆遷之前，必須發(fā)布拆遷公告 。
公告內(nèi)容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷范圍等，以確保被拆遷人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利 。所以，要實(shí)施拆遷，必須發(fā)布拆遷公告，且要確保每一個(gè)被拆遷人都知道 。如果被征收人對拆遷毫不知情，拆遷方卻要求簽字的話 ， 被征收人是不可以答應(yīng)的 。沒看到拆遷公告內(nèi)容，這時(shí)候被拆遷人可以選擇信息公開，要求公開拆遷公告的內(nèi)容及相關(guān)發(fā)布主體，以保證自己能全面知曉拆遷公告內(nèi)容 。
2、拆遷主體不規(guī)范 。
很多拆遷戶在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí) ， 都是與拆遷公司簽訂的拆遷補(bǔ)償安置合同 ， 也正是因此，為矛盾的產(chǎn)生埋下了種子 。
從征收拆遷流程中看 ， 拆遷公司是接受拆遷方的委托，協(xié)助處理拆遷事宜，并不代表著拆遷公司人員有權(quán)利簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 。提醒大家拆遷公司、街道辦、村委會等其他組織，而這些組織是沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的 。如果拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體的話，被拆遷人可以拒簽協(xié)議 。
3、空白協(xié)議絕對不能簽 。
不要在空白的協(xié)議上簽字 ， 拆遷方為了能夠盡快達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，往往會向被拆遷人承諾很多，也會開出非常優(yōu)厚的補(bǔ)償條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，無憑無據(jù)也會落得雞飛蛋打，所有的補(bǔ)償內(nèi)容一定要白紙黑字的寫清楚 。如果對方執(zhí)意要求在空白的協(xié)議上簽字，也千萬不要同意，因?yàn)楹炞忠院螅疬w人可以在空白協(xié)議上寫不利于被拆遷人的條款，而被拆遷人此時(shí)處于任人宰割的局面，得不償失 。
4、拆遷補(bǔ)償都是有一定的規(guī)定的，在簽補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要將上面的內(nèi)容詳細(xì)看清楚，北京英淇律師事務(wù)所接到過的咨詢中，有一部分是因?yàn)閰f(xié)議約定不清或空白協(xié)議等情況 ， 導(dǎo)致實(shí)際拿到的補(bǔ)償與之前所說的不符 。
【拆遷協(xié)議在什么情況下可拒簽 拆遷戶拒絕簽署拆遷協(xié)議政府如何處理】被拆遷人一定要看清跟拆遷人約定的補(bǔ)償金額是否一致，是否有漏掉的補(bǔ)償項(xiàng)目 ， 這點(diǎn)十分重要！而對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的拆遷戶，則要注意面積、位置、樓層、交房時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等等是否做出了詳細(xì)的約定，除此之外，還要注意超出過度期限時(shí)，過渡費(fèi)的支付事宜及上述所有的違約責(zé)任 ， 這些都是十分重要的條款 ， 與拆遷戶的利益息息相關(guān) 。如對補(bǔ)償有疑問有權(quán)拒簽 。
5、違反先補(bǔ)償后搬遷 。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條明確指出：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷 。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷 。”在同意拆遷時(shí)，被拆遷人一定要明白先補(bǔ)償，后拆遷的順序，避免拆遷過后有所損失 。
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