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六盤水經(jīng)濟適用房房型區(qū)別 六盤水經(jīng)濟適用房房型區(qū)別圖

生活百科 住房


六盤水經(jīng)濟適用房房型區(qū)別 六盤水經(jīng)濟適用房房型區(qū)別圖

文章插圖
限價房
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅 ， 具有經(jīng)濟性和適用性的特點 。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果 ， 而非建筑標準 。
經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房 ， 這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房 。現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當?shù)貞艨诓趴少徺I 。
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改 。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房 。其價格比經(jīng)濟適用房高 ， 如前者6750一平，后者2650一平 。
限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責(zé)建設(shè) 。銷售價格實行政府定價 ， 定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定 。銷售價格在預(yù)售時向社會公布，公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價 。
購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易 。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易 。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購 。
廉價房
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點 。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房 。
隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量 。
因而經(jīng)濟適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設(shè)達到;標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美 。
平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅 。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成 。
“中低價房”與“經(jīng)濟適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的 。
首先 ， 在管理辦法上 ， “中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式;
其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題 ， 而且對于購買經(jīng)濟適用房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低;
第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購;而“經(jīng)濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權(quán)”，但“經(jīng)濟適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在政府部門批準的前提下 ， 亦可向他人轉(zhuǎn)讓;
最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同 。
商品房
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
成本結(jié)構(gòu)不同;
租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制;
購買條件和對象不同 ， 經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭 ， 因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制;
【六盤水經(jīng)濟適用房房型區(qū)別 六盤水經(jīng)濟適用房房型區(qū)別圖】價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售 。商品房出售價格完全由市場決定 。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同 。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有 。

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