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榆林市房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng) 榆林房屋不動產(chǎn)登記

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榆林市房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng) 榆林房屋不動產(chǎn)登記

文章插圖
在對待辦理房產(chǎn)證的問題之上 ， 購房者務(wù)必要注意以下事項(xiàng)，避免栽跟斗：
1、明確由誰來辦理房產(chǎn)證 。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù) 。”由此，法律上看，購房者本身是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人 。
房開商對房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù) 。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù) ， 并提供必要的證明文件 。”《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記” 。
基于房開商對辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù) ， 現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對于購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù) 。
2、明確辦證期限 。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限 。若是選擇由房開商代為辦理的 ， 就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證 。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任 。
另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現(xiàn)房)未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 ， 賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算 。若購房者未在合同中與開發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的 ， 可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任 。
3、可以解除合同 。
【榆林市房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng) 榆林房屋不動產(chǎn)登記】根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 。”

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