房產(chǎn)代持協(xié)議是否有效

【房產(chǎn)代持協(xié)議是否有效】房產(chǎn)代持協(xié)議是有效的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零四條的規(guī)定：托人處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。因房屋代持人只是實(shí)際購(gòu)房人的受委托人，所以基于受委托關(guān)系而取得的房屋所有權(quán)應(yīng)歸委托人即實(shí)際購(gòu)房人享有，實(shí)際購(gòu)房人有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求代持人履行相關(guān)義務(wù) 。
在司法實(shí)踐中，一般也認(rèn)可房屋代持協(xié)議的效力。如《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。”
在協(xié)議中應(yīng)把雙方的地位以及權(quán)利義務(wù)約定清楚，特別要約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及代持人違約責(zé)任、承擔(dān)責(zé)任方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并避免出現(xiàn)措辭不清、語焉不詳?shù)那樾?。

房產(chǎn)代持協(xié)議是否有效

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