商業用地建房子有房產證嗎
【商業用地建房子有房產證嗎】商業用地建房只要像規劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許劃分單元分割出售等，就能拿到房產證 。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價 ， 只有40年期限 。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期 。商業配套40年 ， 辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重 。商業用地建房也有弊端 ， 比如40年后 ， 國家有權收回土地及地上附著物 。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險 。另外在交易稅費上初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高 。
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