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房產契稅如何計算

房產契稅計算方式有：
【房產契稅如何計算】1、按成交價格計算 。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅 。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 。
2、根據市場價格計算 。土地、房屋價格，絕不是一成不變的 ， 地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值 。
3、依據土地、房屋交換差價定稅 。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活 。土地使用權交換，也要依據差額 。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅 。
4、按照土地收益定價 。這種情形不常遇到 。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可 ， 乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得 。

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