房貸利息是怎么算的

1、我國(guó)的房貸利息計(jì)算方式跟購(gòu)房者辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式有關(guān)，不同還款方式每月產(chǎn)生的房貸利息會(huì)有所差異。我國(guó)房貸業(yè)務(wù)有等額本息和等額本金兩種還款方式。
2、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少。每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
【房貸利息是怎么算的】3、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
4、例如同樣是借10萬元，15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元），比前者高出163.34元。

房貸利息是怎么算的

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