商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)改住宅可以買嗎
【商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)改住宅可以買嗎】從某些角度來說：商業(yè)地產(chǎn)改住宅購買是不可以買的 。因?yàn)闀?huì)有些風(fēng)險(xiǎn)，并且也不劃算 。商業(yè)用地不能擅自改變用途，若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過即可 。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn) ， 一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會(huì)同意并通過才能實(shí)施 。商業(yè)用地更改成居民住宅用地國家規(guī)定細(xì)則如下：商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年 ， 住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的 。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣 。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn) 。
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