網(wǎng)簽需要本人到房管局嗎
【網(wǎng)簽需要本人到房管局嗎】網(wǎng)簽需要本人到房管局，
一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù) 。
二、網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別 ， 網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋 ， 防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng) 。
三、備案是根據(jù)建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向城市縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》 。
四、依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定，商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同 。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) 。
五、兩者的共同作用是，防止一房多賣，要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果 。辦理好網(wǎng)簽后，如要實現(xiàn)備案的法律效力，還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù) 。
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