按揭房要滿幾年可以賣
按揭房需要把按揭還清之后才能過戶，不過現(xiàn)在還有一種方式可以過戶，需要銀行同意才行，就是他項(xiàng)權(quán)，借款人拿著他項(xiàng)權(quán)和銀行同意可以過戶的證明到房管局就可以過戶了，當(dāng)然借款人依舊沒有房屋產(chǎn)權(quán) 。
按揭中的房子可以轉(zhuǎn)按揭 。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
1、雙方簽訂《房屋買賣合同》
2、買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》
【按揭房要滿幾年可以賣】3、買方支付首付款
4、賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函
5、買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料
6、賣方向買方交付房屋
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行 。
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