91精品国产手机在线-白筒袜嫩萝双腿之间乳白液体-青青操手机在线视频观看-日本中文字幕人妻日韩-日韩精品在线观看视频网站-天堂资源中文最新版在线一区-欧美专区一区二区三区-国产综合亚洲欧美在线-国产精品久久久久久福利69堂

  1. 首頁 > 生活百科 >

簡(jiǎn)述樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的比例 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍限制

生活百科 經(jīng)驗(yàn)分享


樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格 。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值 。
樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率 。
樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：
樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率 。
假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：
樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米） 。
樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
容積率越大，每平方樓面地價(jià)就越低，房?jī)r(jià)就相對(duì)較便宜，但舒適度也相應(yīng)降低 。

簡(jiǎn)述樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的比例 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍限制

文章插圖

簡(jiǎn)述樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的比例 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍限制

文章插圖
房?jī)r(jià)由以上10種費(fèi)用累加而成 。其中土地費(fèi)用作為最基本的構(gòu)成因素所占比例最大 。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右，但實(shí)際情況并非如此，按照目前的房?jī)r(jià)規(guī)律，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的兩到三倍 。房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度低的城市（去化率低）開發(fā)商的單平成本會(huì)更高，超過三倍 。
因?yàn)檎咭蛩兀瑯敲鎯r(jià)高的，房?jī)r(jià)不一定會(huì)很高，樓面價(jià)低的房?jī)r(jià)不一定低，這與房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地時(shí)間、開發(fā)周期都有直接關(guān)系 。
一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：
1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高
如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整 。只要能賺錢，少點(diǎn)也無所謂 。
2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低
如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高 。
【簡(jiǎn)述樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的比例 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍限制】 所以，最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本 。

    推薦閱讀