1. 首頁 > 生活百科 >

房地產為什么會增值

房地產升值 ， 是指在社會經濟正常發展的條件下 ， 從長遠的發展趨勢看 ， 房地產市場交換價值不斷上升的趨勢 。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲 。
【房地產為什么會增值】房地產升值主要是由土地升值引起的 ， 房地產升值的實質是土地升值 。在房地產物質構成的兩大要素中 ， 房屋建筑物在使用中不斷被消耗 ， 不僅不會升值 ， 而且會不斷被折舊 ， 只有土地隨經濟發展會出現升值的趨勢 。土地供求關系的特性決定其不斷升值 。一國或一地區土地總量是固定不變的 。有限的 ， 而隨經濟發展的人口增長 ， 人們對土地的需求量卻不斷增長 ， 這就使土地的需求量卻不斷增長 ， 這就使土地供求矛盾日益突出 ， 供不應求拉動土地的市場交換價值不斷提高 ， 這是需求拉動型升值 ， 土地效率提高型升值 。土地的價值是受效用制約的 ， 隨著社會經濟的發展 ， 土地產出的利用效率不斷提高 ， 促使土地價值上升 ， 勞動積累型升值 。人們在土地利用過程中 ， 投入土地的勞動不斷增加 ， 從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量 ， 價值量上升必然引起升值 ， 土地用途轉換升值 。同一宗土地由低效益利用轉換成高效益利用時 ， 由于土地收益水平的提高 ， 導致土地價格上升 。如農地轉換成工業、商業用地和建設用地時 ， 就會發生因土地收益 。

    推薦閱讀