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買房簽合同的注意事項(xiàng)是什么

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買房簽合同的注意事項(xiàng)是什么

買房簽合同的注意事項(xiàng)是什么

文章插圖
1、買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證 。
2、注意是否使用規(guī)范的合同文本 。
3、注意查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件 。
4、合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 。
買二手房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題使用規(guī)范的合同文本 。查驗(yàn)有關(guān)證明文件 。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件 。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證 。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋 。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證 。
買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些法律分析：買房簽合同注意事項(xiàng)如下：
1、要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證；
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫；
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；
4、面積確認(rèn)及面積差異處理；
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范 。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同 。
簽定購房合同注意事項(xiàng)有哪些在買房中，購房合同可是維權(quán)的重要依據(jù)，但是普通購房者不具備專業(yè)的法律知識(shí)，而且又都是首次購房，經(jīng)驗(yàn)非常欠缺 。今天我們來整理下簽定購房合同注意事項(xiàng)是什么，一起來看看吧!
簽定購房合同注意事項(xiàng)
一、對(duì)開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證一定要審查，因?yàn)轭A(yù)售證許可證，才能證明開發(fā)商的其他證件才有效，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵 。
二、合同需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)，按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同需相同 。
三、對(duì)于合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)查看是否對(duì)等 。因?yàn)椴糠珠_發(fā)商會(huì)將事先已填寫好由自己填好，這種合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，不能草率行事 。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理，套內(nèi)建筑面積應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確詳盡面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，才能避免上當(dāng) 。
五、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金 。
六、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，很多開發(fā)商就是因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 。
七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家來幫忙審查合同文本 。
編輯總結(jié)：買房是一門技術(shù)活，而簽訂購房合同更是需要更高的技術(shù)，稍不注意自己就將處于十分不利的地位，因此以上關(guān)于簽訂購房合同的注意事項(xiàng)，必須要做好，否則還是別簽了!
買房簽合同注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)如下：
1、房款的相關(guān)事項(xiàng) 。在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式 。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時(shí)間 。
2、確定交房日期 。交房的日期一定要寫清楚，寫具體 。不能是模棱兩可的大概時(shí)間，要確認(rèn)到年、月、日 。這個(gè)涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護(hù)購房者的權(quán)益 。
3、確定房屋面積 。合同里面一定要明確購房面積，公攤面積 。這樣，實(shí)際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同的面積還要大，也需要補(bǔ)面積款 。還要約定好超出面積的價(jià)格，避免開發(fā)商故意抬高價(jià)格 。
4、確定煤氣的通氣時(shí)間 。煤氣公司有規(guī)定，小區(qū)的入住率要達(dá)到70%以上才開始通氣 。當(dāng)你開始入住新房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)煤氣管道通了，但是沒有煤氣，將是非常影響生活的 。所以要在合同里面確定煤氣的通氣時(shí)間，如果沒有達(dá)到通氣條件，開發(fā)商的應(yīng)急措施 。
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