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購房人是消費者，商品房購買合同

消費者 生活百科

購房人是消費者嗎？

購房人是消費者，商品房購買合同

文章插圖
購房人是消費者 。
【法律依據】
《消費者權益保護法》第16條規定，經營者向消費者提供商品或者服務，應當依照《中華人民共和國產品質量法》和其他有關法律、法規的規定履行義務 。
商品房購買合同商品房就是一種商品，購買商品的人當然是消費者 。
買房屬于消費還是投資好如果是買房自住，我贊同房子是消費品的觀點，如果是買房用于投資，就屬于投資支出 。那么，我會投入多少比例的資產買房？
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先 考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼 。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開 支，其次是用于醫療保險及預防意外 災害 的預備資金 。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向 。
2、選擇適宜的房價
在 對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了 。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到 無從入手、很難判別 。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約 。這主要取決于商品房的土地成 本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用 。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市 場構成因素最終決定適宜自己的房價水平 。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素 。
3、算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等 。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要 。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出 。
4、仔細考量物業管理費用
物 業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用 。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按 照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取 。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等， 對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策 。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要 購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數 。
5、做好裝修及維修費用預算
裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項 。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等 。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的 。
6、要算清自己可動用的資金
要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需 。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用
消費者購房心理分析在房地產市場這個大環境中進行購房消費者分析，對企業而言可以根據不同購買行為采取不同的營銷策略，贏得顧客的新人：對消費者來說可以根據不同房地產項目特色滿足自己的購房需求 。
消費者是各個行業市場營銷活動中的主體，消費者的購買行為影響著市場運作變化的方向以及大趨勢，對于 購房 消費者分析其購房行為有利于 房地產市場 的發展 。因此，消費者的購買心理對其購買行為起著至關重要的作用，購房消費者分析主要從哪些方面進行呢？
買房 需求是成敗的關鍵 。就現在的住宅市場而言，各檔次 樓盤 層次清晰明了，但單一從價位來判斷每個樓盤都各有千秋，同時加上一系列的促銷廣告，信息已經共享，客戶具有了充分的選擇自由，可以貨比多家，只有那些接近客戶的需求并且具有較高價格比的 住宅樓 盤，才能夠在大市場中脫穎而出進而被客戶選中， 開發商 的資金也才能迅速回籠，這就要求對消費者的消費觀念和消費行為做透徹的分析 。對客戶的需求進行詳盡的研究判斷，是住宅開發商第一位的核心競爭力 。我們主要是從以下幾個方面對消費者行為進行分析：
一、生活在郊區，工作在城市的消費時尚
目前的生活時尚已由居住在向居住在郊區生活化轉變，隨著生活節奏的加快，消費者越來越傾向于空氣清新安靜的郊區生活，結合這種消費心理出現了一批郊外樓盤 。
二、品牌信任度促使消費
確定的品牌形象可以使其房地產集團刺激消費者的購房需求，花錢買個放心，買個價值
三、傳統的消費心理
【購房人是消費者，商品房購買合同】中國人傳統的消費習慣為攢錢買房，買房是人生的一件大事，大半生的積蓄也許就為能有一處安度晚年的處所，即使 按揭貸款 也很難促使其進行購房消費，只是消費習慣的問題 。
四、家庭生命 周期 的變化對房地產的影響
年輕人新型的住宅，成為房地產市場強有力的消費群體，35歲以下年齡組人群占據了總人群的53．8％，這代人觀念超前，經濟負擔輕松，形成花明天的錢，圓今天的夢的住房消費理念，這批年輕人需要設施合理，私密空間好， 小戶型 的住宅 。
五、老年型住宅的需求
大部分城市已步入老年化，子女的親情理念已發生轉變，使大多數老年人都處于孤獨階段，在潛在的住房市場消費中，工作半輩子的這部分有支付能力的老年人是不可忽視的部分，這部分老年人十分傾向于老齡化社區的要求，希望有諸多的老年人活動場所，提供室外交往場所，保健站等生活服務設施 。
很多市民都賣了舊房買 新房 ，隨著一部分公房進入市場交易，二手房極大的滿足了想買房而又懼于樓價居高不下的樓盤紛紛把購房方向轉向 二手房市場 ，而這批人是有能力來進行按揭消費房地產市場的 。
以上屬于各個群體對各種商品的消費心理也同樣屬于房地產的消費心理，消費者的購房心理對房地產營銷都有特殊的重要性，消費者的購房心理就是各種信息經過其大腦的整合后，形成意識，并表現在行為上 。不同年齡、不同性格、不同階層的消費群，他們的購房消費心理都是不一樣的 。因而在房地產營銷時，就要注重分析消費者的購房心理，這樣才能明確消費者的需求，運用一定的營銷策略技巧，以達成交易 。
在房地產市場這個大環境中進行購房消費者分析，對企業而言可以根據不同購買行為采取不同的營銷策略，贏得顧客的新人：對消費者來說可以根據不同房地產項目特色滿足自己的購房需求 。

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