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居間合同訂立的程序是怎么樣的，居間費合同怎么簽才能順利拿到錢

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居間合同訂立的程序是怎么樣的

居間合同訂立的程序是怎么樣的，居間費合同怎么簽才能順利拿到錢

文章插圖
居間合同訂立的程序：
1、中介在上下家之間協調，并就合同主要條款口頭達成一致 。
2、中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據” 。
3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署 。
4、中介再持上家出具的《定金收據》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據》還給中介 。
【法律依據】
《合同法》第四百二十五條規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告 。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任 。
居間費合同怎么簽才能順利拿到錢法律主觀：
明確各種稅費的 名目和數額 作為居間人，一些中介 公司 利用當事人急于購房或賣房的心理，強烈要求和誘導其簽訂 房屋買賣合同，想方設法促成房屋買賣合同成立 。在這一過程中，如果買賣雙方對諸如國家規定的稅費、交易習慣和相關手續的辦理程序等并不了解，特別是出于對某些知名度相對較高的中介公司的高度信任，輕信其從業人員的一己之言，又沒有證據能證明中介人員有欺詐行為的話，一旦在簽訂 買賣合同 后發現合同約定與自己的真實意思有偏差，就只有自認吃虧，不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務費，還可能因逾期付款等情形支付相應的違約金 。嚴格審查 中介公司報告事項 委托人應對中介公司所報告的事項作實質性的審查或進行必要的咨詢 。具體來說，可要求中介公司提供相關資料或出具情況說明，否則一旦出現糾紛，若無證據證明中介公司在披露相關信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難以追究中介公司的責任 。在房屋買賣中，委托人應注意房屋產權是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產權證書;注意房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙;注意委托代理人的授權委托是否有效合法，是否存在無權代理或過期委托等情況;還要注意相 關稅 費的計算標準和承擔主體等事項 。在簽訂正式房屋買賣合同前，如果上述事項存在問題，一些中介公司為了誘導當事人先簽訂合同，往往會向買方保證將協助解決該問題甚至擔保該問題不會影響合同的繼續履行，也有一些當事人信以為真，從而訂立合同，最終導致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠實際履行，均可要求當事人支付相應的中介服務費及逾期付款違約金的權利 。居間費支付期限 以合同約定為準 在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責任標準，但居間人向委托人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔逾期支付中介費的責任，理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人在中介公司的促成下，雙方同意在簽約日或某一時間內支付該中介服務費，逾期支付的應按一定的違約計算標準(該標準往往是每日應付款的1%或5‰)計付違約金 。按該標準計算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務費外，還可獲取相當于中介服務費1倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實際履行，均會導致當事人損失的進一步增加 。法院 在委托人無證據證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求 。在此局面下，委托人由此遭受的損失幾乎相當于雙倍支付中介服務費 。因此，如果出現上述情況，委托人應要求中介公司作出書面承諾，以便將來發生糾紛時可以作為證據 。如果你還有其他的問題，可以在線咨詢網的律師 。
居間合同怎么簽訂才受法律保護居間合同也叫中介合同，是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同 。
符合以下條件的居間合同會受到法律保護：
一、當事人必須具有相應的民事行為能力 。
自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規定的民事行為能力 。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人 。
作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經營范圍內從事經濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經營范圍內簽訂的合同，才受法律保護 。
二、意思表示真實 。
意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件 。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發生法律效力 。
【居間合同訂立的程序是怎么樣的，居間費合同怎么簽才能順利拿到錢】三、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗 。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定；在法律、法規沒有規定時，不得違反國家有關規定的禁止性規定 。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益 。
此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式 。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗 。

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